Giá bất động sản tại Hy Lạp đang tiếp tục tăng mạnh, mang lại lợi ích kép cho các nhà đầu tư quốc tế. Vừa nhận quyền cư trú châu Âu thông qua chương trình Golden Visa Hy Lạp, giá trị tài sản còn tăng đáng kể khi thị trường nhà ở đã tăng trưởng liên tục trong những năm gần đây. Xu hướng này giúp Golden Visa Hy Lạp trở thành lựa chọn hấp dẫn, vừa đáp ứng mục tiêu định cư, vừa tạo tiềm năng gia tăng giá trị vốn đầu tư trong dài hạn.
Giá bất động sản Hy Lạp tăng 85% trong chưa đầy một thập kỷ
Thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2026. Theo báo cáo mới nhất của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà tại Hy Lạp đã tăng khoảng 85% kể từ năm 2017, trong khi thu nhập khả dụng của người dân chỉ tăng khoảng 47% trong cùng giai đoạn. Điều này cho thấy tốc độ tăng giá bất động sản đang vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân địa phương.
Riêng từ sau đại dịch COVID-19, giá nhà tại Hy Lạp đã tăng hơn 60%, tập trung chủ yếu tại Athens, Thessaloniki và các khu vực du lịch nổi tiếng như Crete, Mykonos hay Santorini. Nhu cầu mua nhà từ nhà đầu tư quốc tế, người nước ngoài muốn định cư tại châu Âu, cùng sự phát triển mạnh của thị trường cho thuê ngắn hạn là những yếu tố chính thúc đẩy giá bất động sản đi lên.
Đáng chú ý, IMF nhận định Hy Lạp đang đối mặt với một nghịch lý trên thị trường nhà ở. Quốc gia này sở hữu số lượng nhà ở trên đầu người thuộc nhóm cao nhất châu Âu, nhưng nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế lại không đủ, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực có sức hút đầu tư cao.
Phân khúc Golden Visa 250.000 Euro tiếp tục là tâm điểm
Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng, chương trình Golden Visa Hy Lạp vẫn duy trì sức hút lớn đối với nhà đầu tư quốc tế.
Hiện nay, phần lớn khu vực trung tâm Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các địa bàn có nhu cầu cao đã áp dụng ngưỡng đầu tư từ 400.000 Euro đến 800.000 Euro. Tuy nhiên, một số loại hình bất động sản đặc biệt vẫn được hưởng mức đầu tư tối thiểu 250.000 Euro.
Cụ thể, nhà đầu tư có thể tham gia chương trình thông qua việc mua các dự án chuyển đổi từ tòa nhà thương mại sang căn hộ ở hoặc các công trình được cải tạo, phục hồi theo quy định của chính phủ Hy Lạp. Đây là phân khúc đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế bởi vừa đáp ứng điều kiện Golden Visa, vừa có tiềm năng tăng giá khi nguồn cung ngày càng hạn chế.
Theo đánh giá của IMF, việc duy trì ngưỡng 250.000 Euro cho các dự án chuyển đổi bất động sản đã tạo động lực đáng kể cho dòng vốn đầu tư nước ngoài, đồng thời góp phần tái phát triển nhiều khu vực đô thị cũ tại Athens. Ước tính đến năm 2027, hàng nghìn căn hộ mới sẽ được bổ sung từ các dự án chuyển đổi này.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây được xem là một trong những cơ hội hiếm hoi còn lại để sở hữu bất động sản châu Âu với mức vốn tương đối thấp so với nhiều chương trình cư trú đầu tư khác trong khu vực.
Vì sao nhà đầu tư Việt nên cân nhắc Golden Visa Hy Lạp năm 2026?
Giá bất động sản vẫn còn dư địa tăng trưởng
Mặc dù đã tăng mạnh trong những năm gần đây, giá bất động sản tại Hy Lạp vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều thành phố lớn tại Tây Âu như Paris, Amsterdam, Munich hay Barcelona. Nhiều chuyên gia nhận định thị trường vẫn còn dư địa tăng trưởng nhờ lượng khách du lịch quốc tế liên tục gia tăng, kinh tế phục hồi ổn định và dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì ở mức cao.
Cơ hội sở hữu tài sản bằng đồng Euro
Đầu tư vào bất động sản Hy Lạp đồng nghĩa với việc sở hữu tài sản tại một quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU), sử dụng đồng Euro và có hệ thống pháp lý minh bạch. Đây là yếu tố được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm trong chiến lược đa dạng hóa tài sản và bảo toàn giá trị tài sản dài hạn.
Nguồn cung Golden Visa 250.000 Euro ngày càng khan hiếm
Việc chính phủ Hy Lạp nâng ngưỡng đầu tư tại nhiều khu vực trọng điểm đã khiến số lượng dự án đủ điều kiện Golden Visa 250.000 Euro ngày càng hạn chế. Điều này tạo ra lợi thế cho những nhà đầu tư tham gia sớm khi khả năng tăng giá của các tài sản đủ điều kiện có thể tiếp tục được thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung giới hạn.
Thị trường cho thuê sôi động
Athens và các thành phố lớn vẫn ghi nhận nhu cầu thuê nhà ở mức cao nhờ du lịch, lao động quốc tế và cộng đồng người nước ngoài ngày càng tăng. Điều này giúp nhà đầu tư có thêm nguồn thu từ việc khai thác cho thuê bên cạnh tiềm năng tăng giá vốn trong dài hạn.
Những quyền lợi nổi bật của chương trình Golden Visa Hy Lạp
Golden Visa Hy Lạp hiện được đánh giá là một trong những chương trình cư trú đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu nhờ các quyền lợi nổi bật:
Quyền cư trú lâu dài tại châu Âu
Nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện được cấp thẻ cư trú Hy Lạp có thời hạn 5 năm và được gia hạn không giới hạn khi vẫn duy trì khoản đầu tư.
Tự do đi lại trong khối Schengen
Người sở hữu Golden Visa Hy Lạp có thể tự do di chuyển đến 29 quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần xin visa nhiều lần.
Bao gồm cả gia đình
Hồ sơ có thể bao gồm vợ/chồng, con cái phụ thuộc và cha mẹ của nhà đầu tư theo quy định hiện hành.
Không yêu cầu sinh sống tại Hy Lạp
Nhà đầu tư không bắt buộc phải cư trú thường xuyên tại Hy Lạp để duy trì tình trạng Golden Visa, tạo sự linh hoạt cho các doanh nhân và gia đình đang sinh sống tại Việt Nam.
Cơ hội hướng tới quốc tịch châu Âu
Sau thời gian cư trú và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật Hy Lạp, nhà đầu tư có thể xem xét lộ trình nhập quốc tịch trong tương lai.
Dữ liệu mới nhất từ IMF cho thấy thị trường bất động sản Hy Lạp vẫn đang duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức hút ngày càng lớn của quốc gia này đối với nhà đầu tư quốc tế. Trong bối cảnh giá nhà đã tăng khoảng 85% kể từ năm 2017 và các ngưỡng đầu tư Golden Visa ngày càng được điều chỉnh theo hướng cao hơn, phân khúc bất động sản Golden Visa 250.000 Euro đang trở thành lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam mong muốn sở hữu tài sản tại châu Âu, đa dạng hóa danh mục đầu tư và đồng thời mở ra cơ hội cư trú cho cả gia đình, Golden Visa Hy Lạp tiếp tục là một trong những chương trình đáng cân nhắc trong năm 2026.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
