Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Cộng hòa Séc đang chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mới đầy bùng nổ. Với vị thế là đầu tàu kinh tế tại Trung Âu, Séc không chỉ là điểm đến an cư lý tưởng mà còn là “mỏ neo” tài sản an toàn cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là những doanh nhân sở hữu lợi thế song tịch.
Toàn cảnh thị trường: Nhu cầu vượt ngưỡng, giá trị leo thang
Thị trường Séc năm 2026 đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng khi số lượng giấy phép xây dựng mới chỉ đáp ứng được khoảng 75% nhu cầu thực tế. Điều này tạo nên một áp lực tăng giá bền vững, biến bất động sản thành kênh trú ẩn lạm phát tối ưu.
- Tốc độ tăng trưởng: Dự báo giá trị tài sản sẽ tăng từ 5% – 10% trong năm nay.
- Giá trị giao dịch trung bình (m²):
- Thủ đô Praha: Ngưỡng trung bình chạm mốc 145.000 CZK (~5.800 EUR) / m².
- Dự án mới (New Builds): Các căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Praha đạt mức 175.000 CZK (~7.000 EUR) / m².
- Khu vực tiềm năng (Brno, Ostrava): Dao động từ 65.000 – 90.000 CZK (~2.600 – 3.600 EUR) / m².
Đòn bẩy tài chính và Ưu thế từ quyền công dân
Đối với nhà đầu tư song tịch, việc tiếp cận thị trường bất động sản Séc trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết nhờ các chính sách tín dụng dành riêng cho công dân nội địa.
- Lãi suất vay thế chấp (Mortgage): Ổn định ở mức 4,5% – 5,0%. Đây là mức lãi suất “bình thường mới” sau giai đoạn biến động, giúp thúc đẩy dòng tiền quay lại thị trường.
- Quyền sở hữu tuyệt đối: Với hộ chiếu Séc, quy trình đứng tên và sở hữu quyền sử dụng đất (Katastr) diễn ra nhanh chóng, không bị giới hạn hoặc phải trải qua các bước thẩm định khắt khe dành cho người nước ngoài.
Chính sách thuế “Cởi mở”: Điểm tựa cho lợi nhuận
Cộng hòa Séc duy trì một trong những hệ thống thuế bất động sản hấp dẫn nhất trong khối Liên minh Châu Âu (EU), đặc biệt là sau khi bãi bỏ các rào cản thuế cũ.
- Thuế Chuyển nhượng: 0%. Đây là lợi thế lớn nhất khi nhà đầu tư hoàn toàn không phải chi trả khoản thuế 4% như trước đây.
- Thuế Bất động sản hàng năm: Mặc dù đã tăng khoảng 1.8 lần so với năm 2024 để điều chỉnh ngân sách, nhưng con số thực tế vẫn ở mức thấp, dao động từ 1.200 – 2.500 CZK (~50 – 100 EUR) cho một căn hộ phổ thông.
- Quy tắc “Thử nghiệm thời gian” (Time Test): Miễn thuế thu nhập từ việc bán bất động sản nếu chủ sở hữu nắm giữ tài sản trên 10 năm.
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902: info@rvs.vn
