Chính phủ Canada đang tạo điều kiện dễ dàng hơn cho những người mới đến được mua nhà ở và ổn định cuộc sống.
Tuần trước, chính phủ Canada tuyên bố đang giảm bớt một số hạn chế của Đạo luật từng gây khó khăn cho người nước ngoài trong việc mua nhà. Ngoài ra, kể từ ngày 01/4, các tổ chức tài chính hiện có thể cung cấp tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên và khoản này được miễn thuế. Điều này phù hợp với một đề xuất được đưa ra trong Ngân sách 2022.
Giảm bớt các hạn chế dành cho người nước ngoài mua nhà tại Canada
Chỉ vài tháng sau khi đưa ra luật mới ngăn cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở tại Canada, chính phủ đã sửa đổi luật và nới lỏng các hạn chế đối với người mua nhà ở Canada theo giấy phép lao động.
Vào ngày 27/3, tổ chức Canada Mortgage and Housing Corporation (CMCH) Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada đã thông báo rằng, Đạo luật Cấm mua bất động sản nhà ở của người không phải là công dân/thường trú nhân Canada đã được sửa đổi. Theo Đạo luật sửa đổi, người nước ngoài có giấy phép lao động giờ đây cũng có thể mua nhà ở và bất động sản thương mại hỗn hợp nếu họ đáp ứng các tiêu chí nhất định. Các sửa đổi có hiệu lực ngay lập tức vào ngày thông báo.
CMHC cho biết, những người có giấy phép lao động còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên đủ điều kiện mua nhà. Ngoài ra, những người này phải chưa sở hữu nhiều hơn 1 căn nhà ở trước đây.
Đạo luật định nghĩa tài sản cư trú là nhà riêng lẻ hoặc các tòa nhà xây dựng giống nhau, nhà liền kề, chung cư, nhà ở diện condo và các loại nhà ở tương tự.
Ngoài ra, đã có một sửa đổi đối với điều khoản áp dụng cho đất trống. Đất trống được quy hoạch cho khu dân cư và mục đích sử dụng hỗn hợp hiện có thể được mua bởi những người không phải là người Canada và được người mua sử dụng cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm cả phát triển khu dân cư.
Bằng chứng về hồ sơ thuế không còn cần thiết
Canada bỏ các quy định hiện hành về hồ sơ thuế và kinh nghiệm làm việc trước đây ở Canada.
Trong Đạo luật ban đầu, về mặt kỹ thuật, cư dân tạm thời vẫn có thể mua nhà ở Canada, nhưng một số điều kiện cần phải được đáp ứng cho cả người có giấy phép làm việc và học tập. Chủ yếu, bất kỳ ai ở Canada có giấy phép lao động cần phải:
- Đã làm việc ở Canada trong thời gian tối thiểu ba năm trong vòng bốn năm trước năm mua nhà, nếu công việc là công việc toàn thời gian như được định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người tị nạn và nhập cư, ( IRPA).
- Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua, và
- Chưa mua nhiều hơn một tài sản dân cư.
- Có tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên.
Theo ngân sách 2023 đã công bố chính thức, Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên mới được miễn thuế (FHSA). Ban đầu, các quy định được đề xuất trong ngân sách năm 2022 của chính phủ liên bang và kể từ ngày 01/4/2023, các tổ chức tài chính có thể bắt đầu cung cấp kế hoạch này cho người dân Canada.
Kế hoạch này mang đến cho những người mua nhà lần đầu khả năng tiết kiệm tới 40.000 CAD trên cơ sở miễn thuế. Khoản đóng góp tối đa hàng năm vào tài khoản là 8.000 CAD. Các khoản đóng góp cho kế hoạch sẽ được khấu trừ thuế. Các khoản rút tiền để mua căn nhà đầu tiên sẽ không bị đánh thuế, tương tự như Tài khoản Tiết kiệm Miễn thuế.
Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên là một phần trong kế hoạch của chính phủ Canada nhằm làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn vì tài khoản này giúp người Canada tiết kiệm để trả trước mua căn nhà đầu tiên của họ. Chính phủ đang ước tính rằng FHSA sẽ cung cấp 725 triệu đô la hỗ trợ trong 5 năm tới.
Để đủ điều kiện mở FHSA, người tham gia phải:
- Là cư dân Canada
- 18 tuổi trở lên
- Người mua nhà lần đầu.
Tài khoản có thể mở trong 15 năm hoặc cho đến cuối năm khi người tham gia bước sang tuổi 71, hoặc vào cuối năm sau năm mà khoản rút tiền đủ điều kiện được thực hiện từ FHSA cho lần mua nhà đầu tiên, tùy theo điều kiện nào đến trước.
Giá nhà ở Canada
Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc thực tế (không điều chỉnh theo mùa) là 662.437 vào tháng 2/2023, giảm 18,9% so với mức kỷ lục mọi thời đại vào tháng 2/2022.
Số liệu thống kê khác được công bố vào tháng 3/2023 cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng 2,3% so với tháng trước kể từ tháng 2, mặc dù số lượng bất động sản mới niêm yết đã giảm gần 8% trong cùng kỳ.
Giá nhà vẫn trái chiều trên khắp Canada. Theo CREA, “với chi phí đi vay cao hơn đáng kể, không có gì ngạc nhiên khi giá hầu hết đã hạ nhiệt từ mức đỉnh tại các thị trường đắt đỏ hơn ở Ontario và British Columbia. Giá đã được giữ tốt hơn nhiều ở Alberta, Saskatchewan và Newfoundland và Labrador, với Quebec và các tỉnh ven biển.
Giá nhà trung bình toàn quốc được dự báo sẽ giảm 5,9% trên cơ sở hàng năm vào năm 2023.
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 9 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.
Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
- Tầng 2, 80 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
- Hotline: 078.223.1777
- Website: https://rvs.vn
- Email: tram.le@rvs.vn
