Nhằm ngăn chặn việc chênh lệch giá bán bất động sản của các công ty xây dựng và đơn vị thẩm định giá, chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã ra quy định mới vào tháng 9/2021 để chấn chỉnh tình trạng này. Mục đích của việc này nhằm kiểm soát giá bất động sản đang tăng mạnh tại Thổ Nhĩ kỳ, tạo lòng tin cho nhà đầu tư nước ngoài và thúc đẩy hơn nữa sự minh bạch của chương trình.
Khung cảnh nhộn nhịp của Thổ Nhĩ Kỳ, nơi bất động sản đang tăng giá mạnh hàng đầu ở Châu Âu.
Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ kiểm soát chặt giá bán bất động sản
Quy định về kiểm soát giá bán bất động sản của chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đã được chính thức thông qua vào ngày 20/9/2021. Theo đó, tình trạng chênh lệch giá thẩm định và giá phải trả của bất động sản bán cho người nước ngoài sẽ được quản lý chặt chẽ.
GIGDER, một cơ quan trong ngành quảng bá xây dựng nhà ở của Thổ Nhĩ Kỳ đến thị trường nước ngoài cho biết, kể từ khi luật mới được áp dụng, giá một số căn nhà bán cho người nước ngoài đã giảm từ 30% đến 45%.
Một số nhà đầu tư đã mua loại hình bất động sản bị thổi giá là đối tượng bị ảnh hưởng bởi quy định mới này. Omer Faruk Akbal, người đứng đầu GIGDER, cho biết: “Sự chênh lệch giữa giá bán của các công ty xây dựng và cách định giá mới đã khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài bối rối. Có tình trạng: “Khách hàng mua tài sản với mục đích nhập tịch nhưng khi thẩm định viên báo giá thấp hơn nên họ hủy hợp đồng”. Ông nói thêm rằng các nhà thẩm định và xây dựng thường sử dụng các phép đo khác nhau trong việc định giá. Tuy nhiên, ông Akbal hy vọng các công ty xây dựng sẽ bán được 50.000 căn nhà cho người nước ngoài vào cuối năm nay, mặc dù quy định mới có thể làm giảm con số đó.
Theo chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, công dân nước ngoài có thể mua nhiều bất động sản khác nhau miễn sao tổng giá trị đạt mức tối thiểu là 250.000 USD để thỏa điều kiện sở hữu hộ chiếu. Do đó, việc chấn chỉnh giá bán bất động sản của chính phủ không ảnh hưởng đến tổng thể chương trình nhập quốc tịch. Hiện dự đoán về việc tăng giá trị tối thiểu đầu tư để sở hữu hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ vẫn chưa thành hiện thực.
Tình trạng chênh lệch giá xây dựng và giá thẩm định bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ
Trước khi có quy định chấn chỉnh của chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ, thị trường bất động sản của quốc gia này đã xuất hiện tình trạng một số ngôi nhà giá trị thấp được thổi giá để bán cho nhà đầu tư nước ngoài với giá trị tối thiểu là 250.000 USD để đạt điều kiện sở hữu quốc tịch.
Một số người bán kết hợp với các công ty thẩm định được cấp phép trong chương trình để nâng giá trị bất động sản và bảo đảm hộ chiếu cho người mua. Điều này dẫn đến sự sai lệch giữa giá trị thị trường và giá phải trả từ phía nhà đầu tư nước ngoài. Một số trường hợp tiền chênh lệch sẽ chuyển lại cho người mua.
Theo hãng tin Reuter, một nguồn tin ẩn danh là đại diện ngành bất động sản đã tiết lộ cách thức thực hiện thỏa thuận ngầm giữa nhà đầu tư, công ty bất động sản và cơ quan thẩm định giá. Nguồn tin này cho biết, các bất động sản trị giá chỉ 150.000 USD có thể được báo cáo với cơ quan đăng ký đất đai với mức giá 250.000 USD để đủ điều kiện đăng ký quốc tịch. Sau khi bán, công ty xây dựng sẽ chuyển lại 100.000 USD cho người mua. Ibrahim Babacan, chủ tịch của Babacan Holding, công ty chủ yếu làm việc với nhà đầu tư nước ngoài, cho biết quy định mới của chính phủ có khả năng dẫn đến việc hủy bỏ 6 trong số 10 giao dịch gần đây của nhà đầu tư nước ngoài đã mua bất động sản.
Sự bùng nổ xây dựng đã giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong suốt gần hai thập kỷ cầm quyền của Tổng thống Recep Tayyip Erdogan. Nhờ chương trình quốc tịch, tiền mặt từ nước ngoài đã giúp bù đắp sự mất cân bằng thương mại thường nặng nề của Thổ Nhĩ Kỳ.
Khoảng 7.000 người nước ngoài đã nhận quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua việc mua nhà từ năm 2017 đến năm 2020. Năm ngoái, giá trị ròng đầu tư vào bất động sản là 5,7 tỷ USD theo dữ liệu của ngân hàng trung ương.
Về báo cáo mới nhất, theo Viện Thống kê Thổ Nhĩ Kỳ (TurkStat), nhà đầu tư nước ngoài đã mua khoảng 37.479 căn nhà từ tháng 1/9/2021, đánh dấu mức tăng 43,2% so với năm trước.
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định tại các nước.
Mời Quý nhà đầu tư liên hệ ngay RVS qua hotline 094.117.6006 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
- Tầng 23, E.Town Central, 11 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4, TP.HCM, Việt Nam.
- Hotline: 094.117.6006
- Website: rvs.vn
- Email: info@rvs.vn
