Năm 2022 chứng kiến một bước ngoặt đối với chương trình Thị thực Vàng Bồ Đào Nha với những thay đổi bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01. Việc mua bất động sản đã bị giới hạn ở một số khu vực nhất định, trong khi số tiền đầu tư tối thiểu cho hầu hết các phương thức sở hữu Golden visa đã tăng lên. Điều các nhà đầu tư trên toàn thế giới quan tâm là chương trình sẽ diễn tiến ra sao trong năm này.
Đất nước Bồ Đào Nha là nơi thu hút các nhà đầu tư khắp nơi trên thế giới đến để đầu tư.
Nhu cầu của nhà đầu tư Golden Visa Bồ Đào Nha đang tăng mạnh vào thời điểm thông báo thay đổi lần đầu tiên được công bố vào năm 2021. Tháng 11 và 12/2021 đã diễn ra cảnh các nhà đầu tư gấp rút hoàn thành đơn đăng ký trước thời hạn áp dụng luật mới. Đến thời điểm hiện tại, các chuyên gia đã dự đoán diễn biến tiếp theo của chương trình với 5 điểm chính dưới đây.
Bất động sản nhà ở vùng nội địa của Bồ Đào Nha trở thành tâm điểm
Khu vực nội địa sẽ trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư, dự đoán sẽ tương đương với Lisbon hoặc Porto. Theo luật mới, khách hàng tiềm năng của Thị thực Vàng Bồ Đào Nha chỉ có thể mua một bất động sản nhà ở tại các khu vực nội địa được chỉ định.
Do lựa chọn bất động sản nhà ở ở Lisbon, Porto và phần trung tâm Algarve hiện đã bị đưa ra khỏi chương trình Golden Visa, các nhà đầu tư muốn mua nhà ở để sở hữu Thị thực Vàng phải chuyển sang các khu vực nội địa. Hai trong số các điểm bất động sản tiềm năng là Aljezur và Monchique, dựa theo dữ liệu tìm kiếm gần đây. Thung lũng xinh đẹp Douro cũng là khu vực đầy hứa hẹn.
Bãi biển xinh đẹp tại Aljezur, Bồ Đào Nha, nơi hứa hẹn sẽ bùng nổ bất động sản nhà ở.
Gia tăng đầu tư bất động sản thương mại
Mặc dù mua bất động sản nhà ở ở Lisbon, Porto và hầu hết các khu vực của vùng Algarve sẽ không đủ điều kiện cho các nhà đầu tư nhận được Thị thực Vàng Bồ Đào Nha, nhưng việc mua bất động sản thương mại ở những địa điểm này vẫn hợp lệ.
Những người không muốn đầu tư ở các khu vực nội địa sẽ tìm kiếm và lựa chọn bất động sản thương mại, dẫn đến sự gia tăng của hình thức đầu tư này. Lisbon hiện đang có xu hướng trở thành một trung tâm kỹ thuật số cho cả các công ty, tài năng hàng đầu và những người làm việc vãng lai. Do đó, sở hữu một bất động sản thương mại tại đây có thể trở thành một khoản đầu tư có lợi nhuận, cùng với các lợi ích của Thị thực Vàng Bồ Đào Nha.
Các quỹ đầu tư vẫn được duy trì tốt
Số tiền đầu tư phương thức góp vốn vào quỹ đã tăng lên 500.000 € từ 350.000 € với quy định mới. Đây có vẻ là một sự gia tăng đáng kể, nhưng khi so sánh với các chương trình đầu tư định cư khác ở Châu Âu, thì đó vẫn là một số tiền hợp lý.
Các quỹ Golden Visa của Bồ Đào Nha đã trở nên phổ biến vào năm 2021. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư không muốn vội vàng nộp đơn theo các quy tắc cũ để họ có thể phân tích, kiểm tra các tổ chức quản lý quỹ, đánh giá rủi ro, lợi nhuận một cách cẩn thận hơn. Khi các nhà đầu tư trở nên tự tin hơn với con đường này và thị trường quỹ đầu tư phát triển thì đối với họ đó mới là thời điểm thích hợp.
Dự kiến trong thời gian sắp tới, các quỹ đầu tư trong khuôn khổ chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha sẽ được chính phủ giới thiệu đến các nhà đầu tư trên thế giới. Thị trường Quỹ đầu tư ở Bồ Đào Nha sẽ trở nên cạnh tranh hơn.
Sự gia tăng của các hình thức đầu tư ít phổ biến trước đây
Trước khi áp dụng luật Golden Visa mới, các phương pháp phổ biến nhất để có Thị thực vàng Bồ Đào Nha là đầu tư bất động sản và góp vốn vào Quỹ đầu tư. Còn lại, các phương thức khác ít phổ biến hơn. Tuy nhiên, điều này sẽ thay đổi từ năm 2022. Một trong những tùy chọn là đóng góp 250.000 € cho việc bảo tồn di sản quốc gia ở Bồ Đào Nha. Nó có thể hấp dẫn vì số tiền đầu tư thấp hơn các phương thức khác. Tuy nhiên, phương thức này rất khó để thay thế một khoản đầu tư bất động sản hoặc đăng ký quỹ vì đó là một khoản “quyên góp” không đảm bảo lợi nhuận tài chính.
Tăng tính cơ động để thu hút nhà đầu tư mới
Hầu hết các nhà đầu tư đã hoàn thành Thị thực Vàng Bồ Đào Nha vào năm 2021, đều đã quen thuộc với Bồ Đào Nha vì lộ trình đầu tư yêu cầu phải có mặt tại đây. Một khi đại dịch sẽ được kiểm soát tốt vào mùa hè này, Bồ Đào Nha sẽ chào đón du khách từ khắp nơi trên thế giới, những người lần đầu tiên đặt chân đến đất nước này. Khi sự di chuyển toàn cầu tăng lên, nhu cầu của các nhà đầu tư đối với Bồ Đào Nha cũng sẽ tăng lên.
Nhìn chung, Golden Visa Bồ Đào Nha trong năm 2022 vẫn là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tìm kiếm nơi cư trú thứ hai, tự do di chuyển khắp châu Âu và có kế hoạch nhập quốc tịch châu Âu trong tương lai. Những thay đổi của chương trình có thể gây nên tác động trong thời gian ngắn, tuy nhiên về lâu dài, Golden Visa Bồ Đào Nha vẫn sẽ là chương trình hàng đầu tại Châu Âu.
————————————–
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định tại các nước.
Mời Quý nhà đầu tư liên hệ ngay RVS qua hotline 094.117.6006 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
- Tầng 23, E. Town Central, 11 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4, TP.HCM, Việt Nam.
- Hotline: 094.117.6006
- Website: vn
- Email: info@rvs.vn
