Việc có được quyền cư trú ở Châu Âu mang đến sự hấp dẫn không chỉ vì mục đích nhập cư mà còn đảm bảo nhà đầu tư luôn có thẻ thông hành đi khắp 26 quốc gia Schengen bất cứ lúc nào. Trong các loại Golden visa Châu Âu, hiện Thị thực vàng Hy Lạp đang trở nên đặc biệt phổ biến giữa bối cảnh biên giới quốc tế bị đóng cửa do COVID-19 từ năm 2020 và chỉ đang dần mở cửa một cách hạn chế.
Hy Lạp là một trong những quốc gia có nền văn hóa lâu đời và phong cảnh tuyệt đẹp trên thế giới.
Vị thế của Thị thực vàng Hy Lạp tại Châu Âu
Các chương trình Golden visa Châu Âu giúp công dân nước ngoài nhanh chóng có được giấy phép cư trú cho bản thân và gia đình bằng cách mua bất động sản hoặc các tài sản khác có giá trị nhất định. Hy Lạp, Síp (Cyprus), Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Latvia và Malta là những quốc gia cung cấp các chương trình nhập cư nổi tiếng này ở Châu Âu.
Năm 2020, Hy Lạp đã cấp 8.011 giấy phép cư trú trên cơ sở đầu tư bất động sản. Nhu cầu về Golden visa Hy Lạp đã vượt xa tất cả các chương trình cùng loại ở châu Âu. So với các quốc gia khác, thành công này nhờ vào việc Hy Lạp đưa ra các điều khoản hợp lý và tạo điều kiện để công dân nước ngoài có giấy phép cư trú thông qua đầu tư.
Chương trình Thị thực Vàng của Latvia đã mất đi một phần ưu thế vào năm 2014 khi Saeima, quốc hội Latvia, tăng ngưỡng đầu tư cho những người nộp đơn.
Síp đã hạn chế số lượng giấy phép cư trú không quá 700 Thị thực Vàng một năm. Đảo quốc này cũng đã tạm đình chỉ chương trình đầu tư theo diện cấp quốc tịch vào ngày 01/ 11/ 2020, mặc dù vẫn duy trì quy định Golden visa như trước.
Trong khi đó, hai loại Golden visa từ Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha luôn có nhu cầu cao từ các nhà đầu tư với sức hút của thị trường bất động sản của cả hai quốc gia, lượng khách du lịch lớn và tiềm năng thu lợi nhuận cao. Tuy nhiên, hai loại thẻ cư trú này yêu cầu chi phí đầu tư cao hơn và xét duyệt khó khăn hơn so với Hy Lạp.
Vào năm 2020, Thị thực Vàng Hy Lạp đã cấp nhiều giấy phép cư trú hơn các chương trình đầu tư khác của các nước châu Âu. Lý do chính là Hy Lạp không yêu cầu phải trực tiếp đến thăm quốc gia này để mua bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư ngay cả khi biên giới quốc tế bị đóng cửa.
Ngưỡng đầu tư thấp, điều kiện thuận lợi
Thị thực Vàng của Hy Lạp mang đến cho nhà đầu tư những điều khoản rất thuận lợi: ngưỡng đầu tư thấp, giá bất động sản phải chăng hơn các nước châu Âu khác và tiềm năng thu nhập cho thuê ổn định.
Ngưỡng đầu tư thấp
- Thị thực nhà đầu tư của Hy Lạp có chi phí đầu tư tốt hơn đa số các quốc gia châu Âu, yêu cầu người nộp đơn phải mua một hoặc nhiều bất động sản có tổng giá trị ít nhất 250.000 €.
- Trong khi chương trình Thị thực Vàng của Latvia cũng yêu cầu khoản vốn tương đương 250.000 € nhưng nhà đầu tư ở Latvia có nghĩa vụ phải trả khoản thuế không hoàn lại 5% làm tăng ngưỡng đầu tư lên 262.500 €.
- Các nhà đầu tư ở Síp phải mua một hoặc hai bất động sản mới xây với số tiền ít nhất là 300.000 €, ngoài VAT.
- Giá trị yêu cầu tối thiểu mua bất động sản tại Malta tăng lên 300,000 € tại phía Nam Malta hoặc 350,000 € tại phía Bắc Malta, hoặc thuê bất động sản trị giá 50.000 – 60.000 € trong 05 năm. Thêm vào đó là phí Chính phủ 98,000 € (nếu nhà đầu tư thuê bất động sản) và 68,000 € (nếu mua bất động sản).
- Giấy phép cư trú ở Bồ Đào Nha yêu cầu đầu tư ít nhất 500.000 € vào bất động sản mới xây dựng. Ngưỡng đầu tư tối thiểu có thể thấp tới 350.000 € nếu tài sản là công trình cải tạo tại đô thị loại 1 và 280.000 các khu vực khác.
- Từ thực tế đó, giá trị tài sản lưu động cần thiết để có được nơi cư trú theo giấy phép đầu tư ở Bồ Đào Nha ít nhất là 500.000 € – số tiền tương tự như giá khởi điểm cho chương trình của Tây Ban Nha.
| Chi phí / Quốc gia | Tây Ban Nha | Bồ Đào Nha | Latvia | Hy Lạp | Malta |
| Giá trị bất động sản đầu tư | 500.000 € | 500.000 € | 250.000 € | 250.000 € | € 300,000 |
| Chi phí giao dịch bất động sản | 60.000 € | € 32,000 | € 14,000 | 22.500 € | 19.800 € |
| Chi phí giấy phép cư trú | € 5.000 | € 5.000 | 12.500 € | € 5.000 | đánh giá theo từng trường hợp cụ thể |
Tính linh hoạt khi mua nhiều tài sản hoặc tham gia vào một dự án lớn
Hy Lạp, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha cho phép các nhà đầu tư mua một số bất động sản với giá trị tích lũy bằng hoặc cao hơn mức đầu tư tối thiểu. Latvia chỉ cung cấp khả năng này cho các khoản đầu tư vào các thị trấn nhỏ, ngoại trừ những nơi phổ biến như Riga và Jurmala. Malta chỉ cho phép các nhà đầu tư mua một bất động sản.
Từ năm 2022 trở đi, Bồ Đào Nha đã áp đặt thêm các hạn chế loại hình đầu tư bất động sản nhà ở tại Lisbon, Porto và Algarve.
Giá bất động sản thấp và tiềm năng tăng trưởng cao
Thị trường Hy Lạp có dấu hiệu phục hồi rõ ràng nhưng bất động sản vẫn còn tương đối rẻ. Giá bất động sản ở trung tâm Athens thấp hơn so với các thủ đô và thành phố lớn của các nước khác. Ví dụ, giá trung bình cho mỗi mét vuông ở Athens là 1.500 €, thấp hơn 150% so với ở Tây Ban Nha hoặc Bồ Đào Nha.
Tính đến đầu năm 2021, trung bình một mét vuông có giá 4.009 € ở Barcelona và 3.682 € ở Madrid (Theo Idealista). Còn giá trung bình cho mỗi mét vuông ở trung tâm thành phố là 4.291€ ở Lisbon, Bồ Đào Nha, 2.017 € ở Riga, Latvia và 4,050 € ở Valletta, Malta (Theo Numbeo).
Tiềm năng tăng giá ở Hy Lạp cũng cao hơn các nước khác. Theo dữ liệu chính thức do Ngân hàng Trung ương Hy Lạp công bố, giá trị bất động sản Hy Lạp vào năm 2020 thấp hơn 34% so với giá trị đỉnh cao năm 2008, vì vậy Athens có thể sẽ chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng về giá cả bất động sản.
Để so sánh, giá ở Tây Ban Nha đang tiến gần đến giá trị đỉnh cao, trong khi giá ở Latvia đã trở lại mức trước khủng hoảng. Giá bất động sản ở Bồ Đào Nha và Malta đã vượt quá giá trị năm 2008.
Thu nhập cho thuê
Những người có thị thực vàng thường chọn cho thuê bất động sản đã mua để kiếm lợi nhuận từ khoản đầu tư. Các nhà đầu tư ở Hy Lạp, Latvia, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha có thể tự do cho thuê tài sản của họ, trong khi Malta không cho phép các nhà đầu tư cho thuê tài sản đã mua trong 5 năm đầu tiên.
Các hợp đồng thuê tài sản ngắn hạn và trung hạn (2-9 tháng) thường mang lại lợi nhuận cao nhất. Hợp đồng thuê ngắn hạn có thể kiếm được lợi nhuận tiềm năng cao hơn nhưng rủi ro cao hơn, như cuộc khủng hoảng COVID-19 đã cho thấy điều đó. Hợp đồng thuê trung hạn ít rủi ro hơn nhưng thu được lợi suất thấp hơn.
Thủ đô Athens của Hy Lạp hứa hẹn là một trong những nơi có tiềm năng cho thuê cao nhất ở châu Âu. Theo Numbeo, năng suất trung bình là 4,22% ở trung tâm Lisbon, Bồ Đào Nha, 4,07% ở Barcelona, Tây Ban Nha và 3,88% ở Madrid, Tây Ban Nha. Năng suất trung bình là 4,60% ở Riga, Latvia và 4,96% ở Valletta, Malta. Để so sánh, năng suất trung bình ở Athens là 4,78%.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư muốn có được thị thực vàng ở Hy Lạp nên mua các căn hộ cho thuê ở trung tâm Athens. Chiến lược mua để cho thuê giúp các nhà đầu tư không chỉ có được thị thực mà còn mang lại lợi nhuận tiền tệ trên 5% và tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.
So sánh Golden Visa Châu Âu
| Hy Lạp | Latvia | Bồ Đào Nha | Tây Ban Nha | Malta | |
| Giá trị bất động sản tối thiểu | 250.000 € | 250.000 € | 500.000 € | 500.000 € | € 300,000 |
| Tùy chọn để mua một số tài sản | có | Chỉ ở các thị trấn nhỏ | có | có | Không |
| Tiềm năng tăng giá | có | Không | Khả thi | có | Khả thi |
| Thu nhập cho thuê | 4,78% ở Athens | 4,60% ở Riga | 4,22% ở Lisbon | 4,07% ở Barcelona, 3,88% ở Madrid | Cấm cho thuê tài sản trong 5 năm đầu |
Kiến trúc nhà cửa tại Santorini, một hòn đảo ở miền nam biển Aegea, Hy Lạp.
Một số quyền lợi nổi bật của chương trình Golden Visa bao gồm
- Cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư với giá cả hợp lý để đủ điều kiện sở hữu giấy phép cư trú của Hy Lạp.
- Nhà đầu tư tùy ý sinh sống và ra vào Hy Lạp nhưng không bị ràng buộc bất kỳ thời gian nào phải có mặt tại đây trong suốt thời gian sở hữu Golden visa.
- Tự do đi lại trong Khu vực Schengen Châu Âu mà không cần xin thị thực riêng nếu có thẻ cư trú Hy Lạp.
- Nhà đầu tư dễ dàng đưa tất cả thành viên gia đình vào đơn đăng ký chương trình để cùng sở hữu thẻ cư trú châu Âu.
- Chương trình minh bạch, hợp pháp, chưa từng xuất hiện trong bất kỳ danh sách đen nào.
- Nhà đầu tư có thể sống và làm việc ở bất kỳ đâu trong Liên minh Châu Âu nếu bạn trở thành công dân Hy Lạp.
- Hy Lạp là quốc gia an toàn, có chất lượng sống cao nhưng chi phí sinh hoạt thấp hơn hẳn so với các quốc gia khác ở châu Âu như Bồ Đào Nha, Malta. Giáo dục, chăm sóc sức khỏe và môi trường, thời tiết dễ chịu trong khung cảnh đậm chất văn hóa ở cửa ngõ ba châu lục.
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định tại các nước.
Mời Quý nhà đầu tư liên hệ ngay RVS qua hotline 094.117.6006 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
Tầng 23, E.Town Central, 11 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4, TP.HCM, Việt Nam.
Hotline: 094.117.6006
Website: www.rvs.vn
Email: info@rvs.vn
