Nhiều người nghĩ rằng, thường trú nhân mới thì không thể vay thế chấp tại Canada. Nhưng sự thật là, nếu bạn thỏa một số điều kiện, đất nước Canada sẵn sàng hỗ trợ các phương thức tài chính phù hợp để bạn sớm có được cuộc sống ổn định tại quê hương mới.
Thông tin về việc Canada cho “người mới đến” là các thường trú nhân mới vay thế chấp do ngân hàng Hoàng Gia Royal Bank (RBC) cung cấp. Bạn có thể xem chi tiết tại https://www.rbcroyalbank.com/. Đây là ngân hàng uy tín tại Canada có nhiều dịch vụ hỗ trợ các thường trú nhân mới.
Định nghĩa “người mới đến” Canada
“Người mới đến” là người đã nhập cư vào Canada trong vòng 5 năm qua và là Thường trú nhân (PR) hoặc đã nhận được xác nhận Thường trú nhân (COPR) từ Bộ Di trú, Người tị nạn và Quốc tịch Canada (IRCC).
Vay thế chấp mua nhà tại Canada dành cho thường trú nhân mới
Vay thế chấp mua nhà tại Canada là gì?
Thế chấp là số tiền bạn sẽ vay từ bên cho vay – chẳng hạn như ngân hàng – để giúp trang trải chi phí của ngôi nhà đang mua. Bạn thực hiện thanh toán khoản vay thế chấp theo định kỳ với mục tiêu là sở hữu ngay căn nhà vào cuối thời hạn thế chấp.
Khoản thanh toán thế chấp của bạn bao gồm gốc và lãi. Tiền gốc là khoản chênh lệch giữa giá mua căn nhà và khoản trả trước của bạn. Lãi suất là khoản phí của bên cho vay để bạn vay tiền từ họ.
Khoản trả trước là gì?
- Khoản trả trước của bạn là một phần của giá mua căn nhà mà bạn thanh toán tại thời điểm mua. Bạn trả trước càng nhiều tiền thì càng phải vay ít hơn và chi phí lãi vay chung của bạn sẽ càng thấp.
- Lịch sử việc làm và tình trạng nhập cư của bạn có thể là căn cứ xác định số tiền trả trước để mua ngôi nhà đầu tiên của mình ở Canada.
Ưu điểm khi vay thế chấp tại ngân hàng Royal Bank Canada
RBC có các giải pháp phù hợp cho Người mới đến, cân nhắc theo từng tình huống để giúp người vay đạt được mục tiêu sở hữu nhà sớm hơn. Ngoài ra, vì ngân hàng hiểu rằng sự nghiệp của bạn có thể đang trong quá trình chuyển đổi nên có các tùy chọn trả trước khác nhau dựa trên lịch sử làm việc của bạn ở Canada.
Điều kiện đối với thường trú nhân đã làm viêc tại Canada 2 năm
- Nếu bạn đã làm việc được hai năm và có đủ khả năng trả ít nhất 20% giá mua, bạn có thể đủ điều kiện để được vay thế chấp theo hạng mục “thông thường”.
- Nếu bạn không có khoản trả trước 20%, bạn vẫn có thể đủ điều kiện, nhưng khoản thế chấp của bạn sẽ cần được bảo hiểm chống lại việc vỡ nợ.
Điều kiện đối với thường trú nhân làm viêc tại Canada dưới 2 năm
Nếu bạn có khoản trả trước ít nhất là 35% giá mua, bạn vẫn có thể đủ điều kiện để được vay thế chấp mà không cần phải có xác nhận việc làm. Dưới đây là một số hướng dẫn cho tình huống này:
- Bạn phải nhập cư vào Canada trong vòng 5 năm.
- Bạn phải có tình trạng thường trú.
- Bạn phải có tối thiểu ba tháng làm việc đầy đủ ở Canada.
- Bạn có thể được yêu cầu lấy thư giới thiệu từ ngân hàng ở nước bạn.
6 bước để vay mua nhà tại Canada
Bước 1: Hiểu khả năng chi trả của mình
Tìm một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của bạn là điều rất quan trọng để ổn định cuộc sống tại Canada. Bạn có thể sử dụng công cụ ước tính tài chính của RBC để lập kế hoạch về khả năng chi trả, các khoản thanh toán thế chấp và cân đối với các nhu cầu khác.
Công cụ ước tính tài chính xem tai: https://www.rbcroyalbank.com/mortgages/tools/mortgage-affordability-calculator/index.html
Một số chi phí liên quan khác
Có nhiều chi phí ẩn khi mua một ngôi nhà hơn chỉ là giá mua. Hãy chắc chắn rằng bạn đã chuẩn bị ngân sách cho:
- Các chi phí như kiểm tra nhà, phí pháp lý và thuế chuyển nhượng đất đai.
- Thuế tài sản và bảo hiểm tài sản.
- Bảo hiểm thế chấp (nếu cần).
- Hệ thống sưởi, điện, nước và các dịch vụ khác.
- Bảo trì và sửa chữa nhà.
Bước 2: Tìm hiểu và chuẩn bị khoản trả trước
Hầu hết những người mới đến (và dân Canada) không phải trả toàn bộ giá của ngôi nhà cùng một lúc. Thông thường, người mua thanh toán một căn nhà bằng số tiền họ tiết kiệm được và sau đó vay phần còn lại (thông qua thế chấp) từ một công ty cho vay như Ngân hàng Hoàng gia RBC.
Các yêu cầu thanh toán khoản trả trước
Ở Canada, bạn cần trả trước ít nhất 5% để mua nhà. Tuy nhiên, hãy trả trước càng nhiều càng tốt để giảm các khoản thanh toán thế chấp và có khả năng tránh phải trả các chi phí bổ sung như bảo hiểm thế chấp.
- Nói chung, nếu khoản trả trước của bạn bằng hoặc hơn 20% giá mua nhà, bạn có thể đủ điều kiện để được thế chấp ‘thông thường’, ngân hàng không yêu cầu bạn mua bảo hiểm thế chấp.
- Nếu bạn không có 20% để đặt cọc, bạn có thể đủ điều kiện để được thế chấp nhưng khoản này sẽ cần được bảo hiểm chống vỡ nợ bằng bảo hiểm thế chấp.
- Nếu bạn mới bắt đầu và chưa có lịch sử làm việc ở Canada, bạn có thể đủ điều kiện để được thế chấp nếu bạn có khoản trả trước từ 35% trở lên.
- Bạn có thể đăng ký tư vấn với chuyên gia thế chấp của ngân hàng tại đây
Bước 3: Tìm các lựa chọn thế chấp
Có rất nhiều tính năng thế chấp để lựa chọn ở Canada. Nói chuyện với chuyên gia về thế chấp của RBC là một trong những cách tốt nhất để hiểu tất cả các lựa chọn ⎯ và giúp bạn tiết kiệm tiền trong suốt thời gian cầm cố.
Các ưu đãi thế chấp của ngân hàng RBC dành cho người mới đến Canada
- Không yêu cầu lịch sử tín dụng Canada: Bạn có thể đủ điều kiện để được thế chấp với rất ít hoặc không có lịch sử tín dụng.
- Phê duyệt nhanh chóng, dễ dàng và các giải pháp cho người mới: Các giải pháp dành cho người mới của RGB giúp đơn giản hóa quá trình mua nhà
- Tỷ giá cạnh tranh và đảm bảo lãi suất trong 120 ngày: RGB tôn trọng mức giá được báo trong 120 ngày. Nếu tỷ giá giảm, bạn sẽ nhận được tỷ lệ thấp nhất hiện có.
- Trả nợ thế chấp lên đến 30 năm: Nếu bạn có khoản trả trước ít nhất 20%, bạn có thể hoàn trả khoản vay của mình với thời hạn lên đến 30 năm.
Bước 4: Được chấp thuận trước khoản thế chấp
Khi bạn đã sẵn sàng mua một ngôi nhà, hãy nhớ là bạn được chấp thuận trước một khoản thế chấp.
Một khoản thế chấp được chấp thuận trước có nghĩa là ngân hàng đã cam kết (với các điều kiện như định giá tài sản) cho bạn vay tiền để mua nhà của bạn. Điều này sẽ giúp bạn các lợi thế sau đây:
- Bạn sẽ biết bạn có thể đủ khả năng vay bao nhiêu cho ngôi nhà mới của mình.
- Bạn sẽ ở một vị trí tốt hơn để thương lượng với người bán khi bạn đã tìm được nhà.
- Bạn cũng sẽ biết mức lãi suất phải trả.
Tại RBC, bạn không mất bất kỳ chi phí nào để được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp và cũng không phải chịu nghĩa vụ gì. Ngân hàng đảm bảo giá báo trong 120 ngày, ngay cả khi lãi suất tăng. Nếu tỷ giá giảm, bạn sẽ nhận được tỷ giá thấp nhất có hiệu lực cho điều khoản đã chọn.
Bước 5: Tìm một đại lý bất động sản
Bạn cũng nên xem xét việc thuê một đại lý bất động sản uy tín tại địa phương. Đại lý của bạn, giống như chuyên gia thế chấp, có thể là một nguồn hỗ trợ trong suốt toàn bộ trải nghiệm mua nhà.
Bước 6: Tìm kiếm và tiến hành mua nhà
Khi bắt đầu xem xét các ngôi nhà, đừng chỉ nghĩ về loại nhà bạn muốn – mà hãy nghĩ về lối sống và mức độ bạn muốn gần các tiện nghi như trường học, đường cao tốc, dịch vụ y tế, mua sắm, nhà hàng và giải trí.
Để được trợ giúp tìm các vùng lân cận phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn, hãy thử sử dụng công cụ tìm kiếm tại đây.
Bạn cũng có thể kết nối với các chuyên gia hỗ trợ tư vấn tài chính cho người mới đến Canada của RBC tại đây.
Ngân hàng Hoàng Gia Royal Bank Canada có nhiều dịch vụ hỗ trợ người mới đến.
Các dịch vụ của ngân hàng Royal dành cho người mới đến Canada
Mở tài khoản ngân hàng tại RBC
- Ngân hàng không thu phí hàng tháng cho năm. Ưu đãi ngân hàng miễn phí hàng tháng có giá trị hơn 140 CAD.
- Giao dịch ghi nợ không giới hạn ở Canada.
- Miễn phí RBC khi sử dụng máy ATM của ngân hàng khác ở Canada.
- Giao dịch chuyển khoản điện tử Interac miễn phí
- 1 cuốn 50 séc miễn phí
- Sử dụng miễn phí các dịch vụ liên quan như: Mua sắm online thanh toán thẻ tích lũy điểm thưởng.
Mở tài khoản tín dụng Canada
- Hạn mức tín dụng lên đến 15.000 CAD: Không yêu cầu lịch sử tín dụng cho khách hàng có tài khoản cá nhân tại RBC. Hạn mức tín dụng cao hơn tùy thuộc vào yêu cầu thu nhập và tài sản cao hơn.
- Không thu phí hàng năm.
- Nhận điểm điểm thưởng RBC Rewards thông qua các hoạt động.
Chuyển tiền quốc tế miễn phí
- 2 lần chuyển tiền quốc tế miễn phí mỗi tháng trong năm.
- Gửi tiền bất cứ lúc nào đến hơn 120 quốc gia.
- Chuyển khoản dễ dàng và an toàn thông qua Ngân hàng Trực tuyến RBC hoặc ứng dụng RBC Mobile. Ưu đãi kết thúc vào ngày 31 tháng 10 năm 2022.
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định tại các nước.
Mời Quý nhà đầu tư liên hệ ngay RVS qua hotline 094.117.6006 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
- Tầng 23, E. Town Central, 11 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4, TP.HCM, Việt Nam.
- Hotline: 094.117.6006
- Website: vn
- Email: info@rvs.vn
