Rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản tại Malta. Ngoài là kênh đầu tư hấp dẫn, sở hữu bất động sản Malta trị giá từ 300.000 Euro và quyên góp 70.000 Euro còn giúp mang lại quyền lợi thường trú nhân cho cả gia đình theo chương trình MPRP Malta.
Mua bất động sản ở Malta hoặc Gozo để làm nơi ở chính, nhà nghỉ hoặc đầu tư để cho thuê là việc xảy ra hàng ngày đối với nhiều nhà đầu tư trên thế giới và cả Việt Nam. Mua bất động sản ở Malta là một quá trình không phức tạp và việc chuyển quyền sở hữu có thể mất từ vài tuần đến vài tháng.
RVS gửi đến bạn một số chi phí nhất định cần phải được thanh toán để hoàn tất quá trình và một phần trong số này sẽ là các loại thuế.
Ước tính chi phí chung khi mua bất động sản ở Malta hoặc Gozo
Malta là thiên đường của các nhà đầu tư khi nói đến các loại thuế ưu đãi, nhưng phải nộp một số loại thuế khi bán bất động sản.
Theo luật: The Duty on Documents Act as well as the Income Tax Act (Cap123) áp dụng cho việc chuyển nhượng bất kỳ bất động sản nào ở Malta. Người bán sẽ phải trả thuế chuyển nhượng vốn liên quan đến việc chuyển nhượng bất kỳ tài sản nào nằm trong biên giới Malta trong khi người mua sẽ phải trả thuế trước bạ. Việc thanh toán số tiền này tùy thuộc vào các yếu tố như các trường hợp miễn trừ có thể được áp dụng, liệu có mối liên kết/mối quan hệ giữa người mua và người bán hay không và cuối cùng liệu có bất kỳ ưu đãi nào có thể được áp dụng cho giao dịch mà Chính phủ Malta đôi khi đưa ra hay không. Chi phí chung người ta có thể mong đợi là:
- Thuế trước bạ được đánh ở mức 5%.
- Phí công chứng thường được ước tính khoảng từ 1% – 3% giá bán, tùy thuộc vào công chứng viên bạn đang sử dụng.
- Lệ phí giấy phép AIP (Mua lại bất động sản) là €233. Giấy phép này áp dụng cho những người không cư trú liên tục ở Malta trong hơn 5 năm cho dù bạn là Công dân Malta, EU hay không thuộc EU và đang mua bất động sản bên ngoài Khu vực được chỉ định đặc biệt. Để được cấp Giấy phép AIP, người nộp đơn phải đáp ứng các giá trị tài sản tối thiểu. Giá tối thiểu là € 143.410 cho việc mua một căn hộ hoặc nhà nhỏ và € 247.701 cho việc mua bất kỳ bất động sản nào khác (LN 308/2021: Chỉ số giá bất động sản). Các giá trị được cập nhật hàng năm để phản ánh tỷ lệ lạm phát phù hợp với ngành.
- Phí đăng ký và chi phí tìm kiếm trong khu vực €600.
Chuyển nhượng bất động sản: Giải thích các điều khoản Inter Vivos và Mortis CausaCác cụm từ tiếng Latinh được sử dụng ở Malta để chuyển nhượng tài sản thuộc Inter Vivos hoặc Mortis Causa. Inter Vivos đề cập đến tài sản được chuyển giao giữa những người đang sống và Mortis Causa đề cập đến việc chuyển nhượng tài sản được thừa kế. Trong bài viết này, chúng tôi chủ yếu đề cập đến các chi tiết liên quan đến chuyển khoản Inter Vivos. |
Thông tin chi tiết về Thuế trước bạ và Thuế chuyển nhượng tài sản khi bạn mua bất động sản ở Malta hoặc Gozo:
Thuế trước bạ (Stamp Duty)
- Tổng cộng 5% thuế trước bạ (tính trên giá bán) được người mua thanh toán trong quá trình chuyển nhượng, trong đó 1% trong số đó phải trả khi ký Hợp đồng hứa bán. 4% còn lại được thanh toán theo Hợp đồng chuyển nhượng cuối cùng.
- Điều quan trọng cần lưu ý là có một khoản tiết kiệm rất lớn đối với công dân Malta và EU, những người đã liên tục cư trú ở Malta trong thời gian hơn 5 năm: trong trường hợp này, tỷ lệ thuế trước bạ giảm xuống chỉ còn 3,5% đối với 150.000 € đầu tiên giá mua tài sản đó.
Thuế chuyển nhượng bất động sản
- Được gọi là thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế suất này là 8% đối với tất cả bất động sản được mua sau ngày 1 tháng 1 năm 2004, nếu không sẽ là 10% nếu mua trước ngày này. Thuế này còn được gọi là thuế khấu trừ cuối cùng hoặc thuế lãi vốn đối với bất động sản.
Quá trình thực hiện
Để quá trình bắt đầu, các dịch vụ của công chứng viên phải được tham gia. Người mua và người bán có thể sử dụng cùng một công chứng viên để đơn giản hóa mọi việc hoặc sử dụng các công chứng viên riêng biệt, mỗi người đều có lựa chọn ưu tiên. Điều này không được khuyến khích vì nó có thể kéo dài toàn bộ quá trình chuyển giao. Vì lợi ích của bài viết này, chúng tôi sẽ cho rằng một công chứng viên duy nhất đã được chỉ định cho cả hai bên.
Khi người mua quyết định mua bất động sản, biên bản Hứa bán (Promise of Sale) sẽ được ký và người mua sẽ phải trả 1% đầu tiên trong tổng số 5% thuế trước bạ được tính trên giá bán đạt được/giá trị chuyển nhượng của tài sản đã bán. tài sản, tùy theo mức nào cao hơn. Ví dụ:
Sự miêu tả |
Số tiền bằng € |
| Giá bán đạt được | 400.000 |
| Số tiền/Giá trị chuyển khoản | 360.000 |
| Thuế trước bạ 5% | 20.000 |
| Thuế trước bạ tạm thời | 4.000 |
Ưu đãi thuế khi mua bất động sản MaltaMiễn thuế trước bạ cho người mua lần đầuNgười mua mua bất động sản đầu tiên làm nơi cư trú chính của họ không phải trả thuế trước bạ đối với 200.000 € đầu tiên. Điều này tương đương với mức tiết kiệm tối đa 7.000 €. Giảm thuế trước bạ đối với tài sản của GozoNếu một người mua bất động sản ở Gozo trước cuối năm 2024, thuế trước bạ sẽ giảm từ 5% xuống 2%. |
Nhiệm vụ của công chứng viên là thay mặt người mua xử lý tất cả các khoản thanh toán, do đó, khi biên bản Hứa bán đã được ký, công chứng viên cần xuất trình nó cho Bộ phận Thuế chuyển nhượng vốn của văn phòng Ủy viên Doanh thu trong vòng 3 tuần kể từ ngày ngày ký kết.
Bộ phận Thuế chuyển nhượng vốn của Ủy viên Doanh thu sẽ cấp biên lai cho người mua (đối với khoản thanh toán 1% nhận được trong thuế trước bạ 5%) sau khi nhận được khoản thanh toán và biên nhận này sẽ xác nhận rằng: 1) công chứng viên đã thanh toán nghĩa vụ tạm thời và 2) bản sao của Lời hứa Bán hàng đã được nộp.
Khi Hợp đồng mua bán chính thức được ký kết, công chứng viên có nhiệm vụ tiến hành công bố Chứng thư mua bán và do đó cần phải nộp một loạt tài liệu. Tất cả các khoản chưa thanh toán khác cũng sẽ cần phải được thanh toán, một số do người mua và một số do người bán thực hiện.
Malta vẫn là một trong những điểm đến đầu tư bất động sản tốt nhất Châu Âu
Thuế tài sản là một thành phần thiết yếu trong nền kinh tế của bất kỳ quốc gia nào, đóng góp đáng kể vào doanh thu của chính phủ và Malta cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, các hệ thống tại Malta không chỉ được thiết kế công bằng và hợp lý, với thuế và phí được tính dựa trên giá trị tài sản mà còn cực kỳ có lợi cho cả người mua và người bán. Những khoản thuế này là một phương tiện cần thiết để tài trợ cho các dự án cơ sở hạ tầng và dịch vụ công quan trọng, đồng thời giúp đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển liên tục của nền kinh tế của bất kỳ quốc gia nào.
Điều tạo nên sự khác biệt ở Malta khi nói đến đầu tư kinh doanh và bất động sản là chế độ thuế tổng thể vốn đã thuận lợi của đất nước cùng với đặc biệt là các sáng kiến do chính phủ đưa ra và lợi tức đầu tư trong vài năm qua. Chính phủ Malta tiếp tục xem xét và cải tiến hệ thống thuế tài sản địa phương để đảm bảo hệ thống này luôn hiệu quả, hiệu quả, công bằng và mang lại lợi nhuận cho tất cả mọi người. Malta thực sự là gương mẫu trong việc dẫn đầu Khối EU với một số lợi nhuận tốt nhất từ đầu tư bất động sản nhờ các sáng kiến và chính sách thuế mang tính đột phá.
Xem thêm:
- Thị Trường Nhà Cho Thuê Ở Malta Tăng 49% Nhờ Chương Trình Thường Trú MPRP
- 1.532 Nhà Đầu Tư Sở Hữu Quốc Tịch Malta Qua Chương Trình Golden Passport Kể Từ 2014
- Cập Nhật Thông Tin Chương Trình Đầu Tư Cấp Thường Trú Nhân Malta 2021
- Tọa Đàm: NẮM BẮT CƠ HỘI VÀNG ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU 2023: ĐẦU TƯ CHỈ 130,000 € HOẶC SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN 250,000 €
: Tầng 14, HM Town Building, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, TP.HCM: 9 Hùng Vương, P. Lộc Thọ, Nha Trang, Khánh Hòa
: 078.223.1777 | 0901.116.099: 778.883.8902
: info@rvs.vn
