Thụy Điển là thị trường bất động sản phát triển tại Bắc Âu, sở hữu nền kinh tế ổn định, hệ thống pháp lý minh bạch và các thành phố lớn có nhu cầu nhà ở đáng kể. Đối với nhà đầu tư quốc tế, việc sở hữu bất động sản tại Thụy Điển còn có thể phục vụ nhiều mục tiêu như làm nơi ở, mua nhà cho con du học hoặc nắm giữ tài sản dài hạn.
Pháp luật Thụy Điển khá cởi mở khi cho phép người nước ngoài khi mua bất động sản. Quy định hiện hành tập trung vào thủ tục xác lập quyền sở hữu, đăng ký lagfart và một số trường hợp đặc biệt như đất nông nghiệp.
Người nước ngoài có được mua bất động sản tại Thụy Điển?
Theo Jordabalk (1970:994), tức Bộ luật Đất đai, các quy định về mua bán bất động sản được đặt tại Chương 4. Văn bản luật hiện hành được Quốc hội Thụy Điển công bố và đã được cập nhật đến năm 2026 cho biết, bất kỳ cá nhân nào, dù là công dân Thụy Điển, EU hay người ngoài EU đều có quyền đứng tên sở hữu BĐS hợp pháp.
Lantmäteriet, cơ quan quản lý đăng ký bất động sản của Thụy Điển, cũng xác nhận rằng đối với công dân nước ngoài, quy định về đăng ký quyền sở hữu về cơ bản tương tự công dân Thụy Điển.
Như vậy, người không phải công dân Thụy Điển, kể cả người ngoài EU/EEA, về nguyên tắc có thể đứng tên sở hữu bất động sản tại Thụy Điển. Tuy nhiên, việc sở hữu thẻ thường trú tại một quốc gia trong khối Schengen, điển hình như Hy Lạp mang đến nhiều thuận lợi cho việc mua bất động sản tại Thụy Điển như: tự do di chuyển đến quốc gia này mà không cần visa, việc thực hiện mã định danh khi mua bất động sản cũng diễn ra thuận lợi hơn.
Nhà đầu tư cũng cần phân biệt rõ quyền sở hữu bất động sản với quyền cư trú tại Thụy Điển. Việc mua nhà không tự động tạo ra quyền cư trú, quyền làm việc hoặc quyền học tập dài hạn tại Thụy Điển.
Vì sao nhà đầu tư trên thế giới tìm mua bất động sản Thụy Điển?
Sở hữu tài sản tại một thị trường Bắc Âu minh bạch
Thụy Điển có hệ thống đăng ký bất động sản tập trung và cơ chế pháp lý tương đối rõ ràng. Sau khi mua, người sở hữu thực hiện thủ tục lagfart để đăng ký quyền sở hữu với Lantmäteriet.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, Lantmäteriet quy định bộ hồ sơ gồm đơn đăng ký, giấy tờ mua bán và các thông tin nhận dạng cần thiết.
Đây là yếu tố quan trọng đối với những người muốn sở hữu tài sản tại châu Âu nhưng không nhất thiết phải chuyển toàn bộ tài sản sang một thị trường duy nhất.
Mua nhà phục vụ việc du học của con
Thụy Điển có hệ thống giáo dục đại học quốc tế, nhiều chương trình được giảng dạy bằng tiếng Anh và các thành phố như Stockholm, Gothenburg, Lund, Uppsala có cộng đồng sinh viên lớn.
Đối với gia đình có con học tập tại Thụy Điển, việc sở hữu nhà có thể được cân nhắc như một phương án sử dụng tài sản dài hạn thay vì chỉ thuê nhà trong suốt thời gian học.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng mua bất động sản không đồng nghĩa với việc được cấp quyền cư trú hoặc giấy phép du học. Quyền cư trú của sinh viên và thành viên gia đình vẫn phải đáp ứng các quy định di trú riêng của Thụy Điển.
Quy định mới từ ngày 01/07/2026: Samordningsnummer
Từ 01/07/2026, Thụy Điển tăng cường yêu cầu xác minh danh tính trong thủ tục đăng ký lagfart, tức đăng ký quyền sở hữu bất động sản.
Theo Lantmäteriet, đối với các giao dịch phát sinh từ ngày này, người đăng ký quyền sở hữu phải cung cấp một trong các thông tin nhận dạng của Thụy Điển gồm:
- Personnummer;
- Samordningsnummer, hay mã định danh phối hợp;
- Organisationsnummer, nếu chủ sở hữu là pháp nhân.
Đối với giao dịch mua bán, thời điểm ký hợp đồng mua bán về nguyên tắc là mốc xác định việc áp dụng yêu cầu mới. Đây là yêu cầu về thủ tục đăng ký và xác minh danh tính thuần túy. Lantmäteriet cũng quy định người mua phải nộp hồ sơ đăng ký lagfart trong vòng 3 tháng kể từ khi hoàn tất việc mua bất động sản.
Samordningsnummer là gì và người mua nước ngoài xin ở đâu?
Samordningsnummer là mã định danh do Cơ quan Thuế Thụy Điển, Skatteverket, cấp cho người chưa được đăng ký trong hệ thống dân cư Thụy Điển nhưng có nhu cầu chính đáng liên quan đến Thụy Điển.
Skatteverket hiện nêu rõ rằng người không đăng ký trong Population Register nhưng cần đăng ký quyền sở hữu một bất động sản tại Thụy Điển có thể cần xin samordningsnummer.
Quy trình xác minh danh tính cần được lưu ý. Trong trường hợp người mua tự xin mã, Skatteverket yêu cầu đặt lịch và thực hiện identity check trực tiếp tại trung tâm dịch vụ được chỉ định. Người mua cần xuất trình giấy tờ nhận dạng hợp lệ như hộ chiếu.
Trong một số trường hợp, việc xác minh có thể được thực hiện thông qua cơ quan hộ chiếu tại nước ngoài theo hướng dẫn của Skatteverket.
Vì vậy, với nhà đầu tư quốc tế, việc chuẩn bị samordningsnummer và xác minh danh tính nên được đưa vào kế hoạch giao dịch ngay từ đầu, thay vì chờ đến giai đoạn đăng ký quyền sở hữu.
Thị trường bất động sản Thụy Điển năm 2026 đang diễn biến ra sao?
Số liệu mới nhất từ Statistics Sweden (SCB) cho thấy thị trường nhà ở Thụy Điển có rất nhiều tín hiệu tốt trong năm 2026. Trong quý II/2026, giá nhà ở dạng nhà một hoặc hai hộ trên toàn quốc tăng gần 2% so với quý trước và tăng 2% so với cùng kỳ năm 2025.
Trong quý I/2026, giá trung bình trên toàn quốc còn ở mức 4,2 triệu SEK (khoảng 450.000 USD), trong khi Greater Stockholm đạt 7,2 triệu SEK (khoảng 770.000 USD). Điều này cho thấy giá nhà đã có những biến động theo từng quý, đồng thời sự chênh lệch giữa các khu vực vẫn khá rõ.
Đối với nhà nghỉ và bất động sản sử dụng theo mùa, giá trung bình toàn quốc trong quý II/2026 khoảng 2,6 triệu SEK (khoảng 278.000 USD), tăng gần 2% so với cùng kỳ năm trước.
Stockholm là trung tâm kinh tế lớn nhất, tập trung nhiều doanh nghiệp, việc làm, trường đại học và dịch vụ quốc tế. Giá bất động sản tại khu vực này cũng thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Gothenburg là trung tâm kinh tế lớn ở phía Tây Thụy Điển, có thế mạnh về công nghiệp, logistics, công nghệ và giáo dục.
Malmö có lợi thế về vị trí địa lý khi nằm gần Copenhagen và kết nối với Đan Mạch thông qua cầu Øresund. Mức giá nhà trung bình tại Greater Malmö thấp hơn Greater Stockholm, theo số liệu SCB quý II/2026.
Dữ liệu của Boverket cũng cho thấy thị trường nhà ở tại ba vùng đô thị lớn vẫn tồn tại tình trạng thiếu hụt. Phần lớn các đô thị trong Greater Stockholm, Greater Gothenburg và Greater Malmö đánh giá thị trường vẫn thiếu nhà ở trong năm 2026 và trong ba năm tiếp theo.
Đây là yếu tố cần được nhà đầu tư quan tâm khi đánh giá nhu cầu sử dụng và tiềm năng của từng khu vực.
Chi tiết quy trình mua bất động sản tại Thụy Điển dành cho người nước ngoài
Một giao dịch có thể được triển khai theo các bước chính sau:
Bước 1: Xác định mục tiêu và loại bất động sản
Nhà đầu tư cần xác định mua để:
- Làm nơi ở;
- Sử dụng nghỉ dưỡng;
- Nắm giữ tài sản;
- Hoặc khai thác cho thuê theo quy định áp dụng cho từng loại tài sản.
Cần kiểm tra kỹ loại hình sở hữu, giá bán, tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính và quy định của khu nhà.
Bước 2: Thẩm tra bất động sản
Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra:
- Thông tin đăng ký bất động sản;
- Quyền sở hữu của bên bán;
- Các khoản thế chấp;
- Quyền sử dụng, quyền địa dịch và các hạn chế liên quan;
- Nghĩa vụ tài chính;
- Tình trạng xây dựng;
- Quy định của khu dân cư hoặc hiệp hội nhà ở nếu mua căn hộ thuộc mô hình sở hữu tương ứng.
Đây là giai đoạn nên có sự tham gia của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tại Thụy Điển.
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
Lantmäteriet yêu cầu giấy tờ mua bán phải thể hiện rõ bất động sản, bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng và giá mua. Chữ ký của các bên phải đáp ứng yêu cầu pháp lý của hồ sơ đăng ký.
Bước 4: Chuẩn bị samordningsnummer
Đối với giao dịch thuộc quy định mới từ 01/07/2026, người mua nước ngoài chưa có personnummer cần có samordningsnummer để đăng ký quyền sở hữu.
Skatteverket là cơ quan phụ trách cấp mã này. Việc xác minh danh tính thường yêu cầu người đăng ký xuất trình giấy tờ nhận dạng trực tiếp.
Bước 5: Đăng ký Lagfart
Sau khi mua, chủ sở hữu phải đăng ký lagfart trong vòng 3 tháng.
Hồ sơ cơ bản gồm đơn đăng ký và giấy tờ mua bán. Với giao dịch từ 01/07/2026, cần cung cấp personnummer, samordningsnummer hoặc organisationsnummer theo trường hợp áp dụng.
Lantmäteriet cho biết ngân hàng hoặc môi giới bất động sản thường có thể hỗ trợ gửi hồ sơ lagfart thay cho người mua.
Bước 6: Thanh toán thuế và chi phí liên quan
Khi đăng ký lagfart sau giao dịch mua bán, người mua phải thanh toán stamp duty cùng với phí xử lý hồ sơ theo quy định.
Ngoài ra, chủ sở hữu sống ngoài Thụy Điển vẫn cần lưu ý các nghĩa vụ thuế liên quan đến bất động sản và thu nhập phát sinh tại Thụy Điển. Skatteverket có hướng dẫn riêng cho người sở hữu bất động sản tại Thụy Điển nhưng cư trú ở nước ngoài.
Trường hợp đặc biệt: đất nông nghiệp
Không phải mọi loại bất động sản đều có quy trình giống nhau.
Nếu mua đất nông nghiệp, lantbruksenhet, trong một số trường hợp người mua phải xin land acquisition permit – jordförvärvstillstånd.
Lantmäteriet quy định rằng với một số bất động sản nông nghiệp tại khu vực thưa dân, cá nhân mua từ người không thuộc nhóm thân nhân có thể phải xin giấy phép. Pháp nhân cũng có thể thuộc diện phải xin giấy phép trong những trường hợp nhất định.
Vì vậy, nếu mục tiêu của nhà đầu tư là mua nhà ở đô thị, cần phân biệt rõ với giao dịch mua đất nông nghiệp hoặc bất động sản có phân loại lantbruksenhet.
RVS luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tìm hiểu các lựa chọn đầu tư bất động sản tại châu Âu, đánh giá phương án phù hợp với mục tiêu sở hữu tài sản, giáo dục con cái và kế hoạch định cư quốc tế. Xin mời liên hệ cùng chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.
Xem thêm:
- Người Việt đang xây dựng tương lai tại Hungary như thế nào?
- Con Đường Định Cư Châu Âu Bền Vững, chỉ từ 250,000 Euro với Chương Trình Guest Investor của Hungary
- Visa “Guest Investor Program” Hungary: Cánh cửa định cư châu Âu nhanh chóng với hình thức đầu tư được hoàn vốn
- Top chương trình đầu tư định cư châu Âu tốt nhất năm 2025 cho gia đình 3 thế hệ
- Visa Phi Lợi Nhuận Tây Ban Nha – Định cư Châu Âu không cần đầu tư
- Visa Phi Lợi Nhuận Tây Ban Nha: Tấm Vé Định Cư Châu Âu cho người có tài chính ổn định
- Tính đến tháng 10/2024, Hy Lạp có 12.577 đơn đăng ký chương trình Golden Visa
- So sánh chi phí sinh hoạt và mức sống tại Hy Lạp, Malta và các quốc gia khác
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
