Chương trình Thường trú Malta – MPRP là con đường để cả gia đình 4 thế hệ nhà đầu tư định cư Châu Âu với cơ hội sinh sống, học tập và giao thương toàn cầu.
Malta là thành viên của Liên minh châu Âu, Khu vực Schengen, Khu vực đồng tiền chung Euro và Khối Thịnh vượng chung (Commonwealth). Điều này giúp quốc gia này trở thành trung tâm kết nối giữa châu Âu, Bắc Phi và Trung Đông, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh quốc tế.
Thông qua MPRP, nhà đầu tư và các thành viên đủ điều kiện trong gia đình có thể sở hữu quyền thường trú vĩnh viễn tại Malta, được sinh sống lâu dài tại quốc đảo Địa Trung Hải này và tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc Khối Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày theo quy định hiện hành. Bên cạnh đó, Malta còn sở hữu môi trường sống an toàn, hệ thống giáo dục bằng tiếng Anh, y tế đạt chuẩn châu Âu và là thành viên của Liên minh châu Âu (EU), Eurozone và Khối Schengen.
Một trong những ưu điểm nổi bật của MPRP là nhà đầu tư được lựa chọn thuê hoặc mua bất động sản để đáp ứng điều kiện chương trình. Vậy đâu là phương án phù hợp?
Nên thuê nhà hay mua nhà để đáp ứng điều kiện của MPRP? Đây không chỉ là bài toán về chi phí, mà còn liên quan trực tiếp đến chiến lược quản lý tài sản, kế hoạch an cư và mục tiêu đầu tư trong nhiều năm tới.
Malta Permanent Residence Programme – Một trong những chương trình thường trú hấp dẫn tại châu Âu
Malta Permanent Residence Programme (MPRP) là chương trình do Residency Malta Agency quản lý, dành cho công dân ngoài Liên minh châu Âu, ngoài Khu vực Kinh tế châu Âu (EEA) và Thụy Sĩ.
MPRP tập trung vào việc cấp quyền thường trú lâu dài cho các nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu về tài chính, lý lịch và đầu tư theo quy định của Chính phủ Malta.
Sau khi được phê duyệt, nhà đầu tư có thể duy trì tình trạng thường trú vô thời hạn nếu tiếp tục đáp ứng các điều kiện của chương trình. Đây là một lợi thế lớn đối với các gia đình muốn xây dựng “kế hoạch B” tại châu Âu mà chưa có nhu cầu nhập quốc tịch.
Một hồ sơ MPRP cũng có thể bao gồm nhiều thành viên trong gia đình như vợ hoặc chồng, con cái phụ thuộc và trong một số trường hợp còn có cha mẹ hoặc ông bà phụ thuộc theo quy định của chương trình.
Quyền lợi không chỉ dừng lại ở một tấm thẻ thường trú
Điều khiến MPRP trở nên hấp dẫn không chỉ là quyền cư trú tại Malta.
Là thành viên của Liên minh châu Âu, Khối Schengen và Eurozone, Malta mang đến cho nhà đầu tư nhiều lợi ích lâu dài.
Sau khi được cấp thẻ thường trú, nhà đầu tư có thể tự do đi lại trong 29 quốc gia thuộc Khối Schengen tối đa 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày mà không cần xin visa ngắn hạn, theo quy định hiện hành của Schengen.
Bên cạnh đó, Malta là một trong hai quốc gia của EU sử dụng tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức. Đây là lợi thế đáng kể đối với các gia đình Việt Nam khi con cái có thể học tập trong môi trường quốc tế mà không cần làm quen với một ngôn ngữ hoàn toàn mới.
Không chỉ vậy, Malta còn được đánh giá cao nhờ nền kinh tế ổn định, môi trường pháp lý minh bạch và hệ thống thuế cạnh tranh dành cho doanh nghiệp quốc tế. Trong nhiều năm qua, quốc gia này đã thu hút hàng nghìn công ty hoạt động trong các lĩnh vực như dịch vụ tài chính, công nghệ, blockchain, hàng hải và iGaming, tạo nên một cộng đồng quốc tế năng động và nhu cầu nhà ở ổn định.
Điều kiện tham gia chương trình MPRP mới nhất
Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu về nhân thân, chứng minh tài sản hợp pháp và vượt qua quy trình thẩm định lý lịch (Due Diligence) nghiêm ngặt của Chính phủ Malta.
Về điều kiện bất động sản, chương trình cho phép lựa chọn một trong hai phương án:
- Thuê bất động sản với giá thuê tối thiểu 14.000 EUR/năm.
- Mua bất động sản có giá trị tối thiểu 375.000 EUR.
Ngoài điều kiện về bất động sản, nhà đầu tư còn phải thực hiện khoản đóng góp cho Chính phủ Malta, khoản quyên góp từ thiện và phí hành chính theo quy định của chương trình.
Chính sự linh hoạt này giúp MPRP phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ doanh nhân muốn tối ưu dòng tiền đến các gia đình có kế hoạch sở hữu bất động sản tại châu Âu.
Thuê hay mua – Câu hỏi không chỉ nằm ở chi phí
Ở góc nhìn ban đầu, nhiều người cho rằng thuê nhà sẽ “rẻ hơn” vì không phải bỏ ra 375.000 EUR để mua bất động sản.
Tuy nhiên, khi phân tích sâu hơn, đây không đơn thuần là phép so sánh giữa hai con số.
Nếu lựa chọn thuê, nhà đầu tư chỉ cần đáp ứng mức thuê tối thiểu 14.000 EUR mỗi năm. Trong 5 năm, tổng chi phí thuê tối thiểu vào khoảng 70.000 EUR, chưa bao gồm khả năng điều chỉnh giá thuê theo thị trường.
Đổi lại, nhà đầu tư vẫn giữ được phần lớn nguồn vốn để phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư vào các tài sản khác có khả năng sinh lời cao hơn.
Ngược lại, với phương án mua, khoản đầu tư tối thiểu 375.000 EUR không phải là một khoản chi phí mất đi mà được chuyển thành một tài sản thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư. Nếu thị trường bất động sản tăng trưởng, giá trị tài sản này còn có thể gia tăng theo thời gian.
Chính vì vậy, thay vì đặt câu hỏi “thuê hay mua tiết kiệm hơn”, nhà đầu tư nên tự hỏi:
- Gia đình có dự định sinh sống lâu dài tại Malta hay không?
- Có mong muốn sở hữu bất động sản tại châu Âu như một kênh đầu tư hay không?
- Có cần duy trì nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh trong những năm tới không?
Đây mới là những yếu tố quyết định lựa chọn phù hợp.
Phương án thuê – Phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên tính thanh khoản
Đối với các doanh nhân hoặc nhà đầu tư có danh mục tài sản đa dạng, việc duy trì dòng tiền thường quan trọng hơn việc sở hữu thêm một bất động sản.
Nếu lựa chọn thuê nhà theo mức tối thiểu của chương trình, tổng chi phí thuê trong 5 năm sẽ vào khoảng 70.000 EUR (chưa tính khả năng điều chỉnh giá thuê theo thị trường). Khoản chi này được xem là chi phí để duy trì điều kiện của chương trình, trong khi phần lớn nguồn vốn vẫn có thể được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư khác.
Phương án này đặc biệt phù hợp với:
- Gia đình chưa có kế hoạch chuyển đến Malta sinh sống ngay.
- Nhà đầu tư muốn sở hữu quyền thường trú như một “kế hoạch B”.
- Doanh nhân cần duy trì thanh khoản để mở rộng hoạt động kinh doanh.
- Người chưa có nhu cầu quản lý bất động sản ở nước ngoài.
Với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, đây là lựa chọn hợp lý trong giai đoạn đầu, khi mục tiêu chính là mở rộng quyền cư trú và khả năng di chuyển trong khối Schengen.
Phương án mua – Biến điều kiện cư trú thành tài sản đầu tư
Ở chiều ngược lại, nhiều nhà đầu tư có xu hướng xem bất động sản Malta như một phần trong chiến lược đa dạng hóa tài sản toàn cầu.
Khoản đầu tư tối thiểu 375.000 EUR không phải là chi phí “mất đi”, mà được chuyển thành tài sản thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư. Nếu lựa chọn đúng vị trí và nắm giữ trong dài hạn, bất động sản còn có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Đây cũng là lý do nhiều gia đình có kế hoạch an cư hoặc cho con học tập tại châu Âu ưu tiên phương án mua thay vì thuê.
Thị trường bất động sản Malta vẫn duy trì đà tăng trưởng
Một trong những yếu tố khiến phương án mua nhà trở nên hấp dẫn là triển vọng của thị trường bất động sản Malta.
Theo National Statistics Office (NSO) Malta, Chỉ số giá bất động sản nhà ở (Residential Property Price Index – RPPI) trong quý II/2025 đạt 171,93 điểm, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm trước và tăng 1,7% so với quý I/2025. Điều này cho thấy giá nhà tại Malta tiếp tục duy trì xu hướng tăng ổn định.
Đến quý IV/2025, chỉ số RPPI tiếp tục tăng lên 177,36 điểm, cao hơn 6,1% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sức cầu của thị trường vẫn được duy trì.
Đáng chú ý, theo NSO, mỗi quý có khoảng 1.400 giao dịch bất động sản được sử dụng để tính toán chỉ số RPPI. Điều này cho thấy số liệu được xây dựng trên cơ sở giao dịch thực tế thay vì khảo sát hoặc ước tính.
Vì sao bất động sản Malta vẫn giữ được sức hút?
Không phải ngẫu nhiên mà giá bất động sản tại Malta liên tục tăng trong nhiều năm.
Thứ nhất, Malta là một quốc đảo có diện tích chỉ khoảng 316 km², đồng nghĩa với việc quỹ đất phát triển nhà ở rất hạn chế. Khi nguồn cung không thể mở rộng nhanh, giá trị bất động sản có xu hướng được hỗ trợ trong dài hạn.
Thứ hai, nền kinh tế Malta liên tục thu hút lao động và doanh nghiệp quốc tế trong các lĩnh vực như dịch vụ tài chính, công nghệ, hàng hải, iGaming và FinTech. Sự gia tăng của lực lượng lao động nước ngoài kéo theo nhu cầu thuê và mua nhà ngày càng lớn.
Thứ ba, Malta sử dụng đồng Euro và là thành viên của Liên minh châu Âu, tạo sự ổn định về môi trường pháp lý cũng như niềm tin đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Theo số liệu công bố đầu năm 2026, tổng giá trị các giao dịch bất động sản nhà ở tại Malta trong năm 2025 đạt gần 3,97 tỷ EUR, tăng 12,4% so với năm trước. Số lượng hợp đồng mua bán hoàn tất cũng tăng 5,9%, lên 13.339 giao dịch, phản ánh thị trường vẫn duy trì thanh khoản tốt.
Nên thuê hay mua? Phụ thuộc vào chiến lược của mỗi gia đình
Nếu mục tiêu của bạn là nhanh chóng sở hữu quyền thường trú Malta, duy trì nguồn vốn để phát triển doanh nghiệp và chưa có kế hoạch chuyển đến châu Âu trong vài năm tới, phương án thuê sẽ mang lại sự linh hoạt về tài chính.
Ngược lại, nếu gia đình xác định Malta là nơi an cư trong tương lai, mong muốn sở hữu bất động sản tại một quốc gia thành viên EU hoặc muốn đa dạng hóa tài sản bằng đồng Euro, phương án mua sẽ mang lại nhiều giá trị dài hạn hơn.
Thực tế, quyết định này không nên chỉ dựa trên mức chi phí ban đầu. Nhà đầu tư cần cân nhắc đồng thời mục tiêu cư trú, kế hoạch giáo dục cho con cái, khả năng phân bổ tài sản và chiến lược đầu tư trong 10–20 năm tới.
Chính vì vậy, trước khi đưa ra quyết định, việc được tư vấn và xây dựng lộ trình phù hợp với mục tiêu của từng gia đình là yếu tố quan trọng, giúp tối ưu cả quyền lợi cư trú lẫn hiệu quả đầu tư.
Xem thêm:
- Tìm hiểu thuế bất động sản tại Malta
- Chi Phí Sinh Hoạt Tại Malta Cập Nhật Mới Nhất
- Charles Mizzi, Giám Đốc Điều Hành Của Residency Malta Agency: Nhà Đầu Tư Được Hưởng Lợi Từ Nguồn Quỹ MPRP Thu Được
- Tìm Hiểu Về Hệ Thống Trường Công Lập Tại Malta
- 5 Lý Do Khiến Ngày Càng Nhiều Gia Đình Việt Chọn Định Cư Malta – Châu Âu
- Thị Trường Nhà Cho Thuê Ở Malta Tăng 49% Nhờ Chương Trình Thường Trú MPRP
- 1.532 Nhà Đầu Tư Sở Hữu Quốc Tịch Malta Qua Chương Trình Golden Passport Kể Từ 2014
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Khánh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà: 078.223.1777 | 0901.116.099: info@rvs.vn
