Với ba mốc đầu tư bất động sản phổ biến 800.000 EUR, 400.000 EUR và 250.000 EUR, Golden Visa Hy Lạp mang đến những lựa chọn khác nhau cho nhà đầu tư quốc tế. Trong đó, phân khúc 250.000 EUR dành cho bất động sản chuyển đổi công năng sang nhà ở thu hút sự quan tâm nhờ mức vốn đầu tư thấp hơn và khả năng kết hợp sở hữu tài sản với quyền cư trú châu Âu.
Ba mốc đầu tư, ba lựa chọn trên thị trường bất động sản Hy Lạp
Theo quy định hiện hành, mức vốn đầu tư tối thiểu đối với các diện Golden Visa bất động sản phổ biến được phân chia như sau:
- 800.000 EUR: Áp dụng tại Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người theo quy định. Với diện mua bất động sản thông thường, nhà đầu tư phải mua một tài sản và đáp ứng yêu cầu diện tích tối thiểu 120 m² đối với công trình đã xây dựng hoặc có giấy phép xây dựng.
- 400.000 EUR: Áp dụng tại những khu vực còn lại của Hy Lạp đối với diện mua bất động sản thông thường, với yêu cầu về một tài sản và diện tích tối thiểu 120 m² theo quy định.
- 250.000 EUR: Áp dụng cho một số diện đầu tư đặc biệt, bao gồm bất động sản có công năng chính được chuyển đổi sang nhà ở và bất động sản di sản thuộc diện phục hồi hoặc tái thiết theo quy định.
Vì sao phân khúc 250.000 EUR đáng cân nhắc?
Mức vốn đầu tư ban đầu thấp hơn
So với ngưỡng 400.000 EUR và 800.000 EUR của diện bất động sản thông thường, mức 250.000 EUR giúp nhà đầu tư giảm số vốn tối thiểu cần dành cho tài sản đủ điều kiện Golden Visa. Điều này tạo thêm lựa chọn cho những gia đình muốn tiếp cận thị trường Hy Lạp với ngân sách đầu tư được xác định rõ ràng.
Linh hoạt hơn về diện tích bất động sản
Đối với diện chuyển đổi công năng sang nhà ở, quy định không áp dụng giới hạn diện tích tối thiểu 120 m² như hai ngưỡng đầu tư thông thường. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý của diện chuyển đổi và sở hữu đúng tài sản đủ điều kiện.
Gắn đầu tư với giá trị sử dụng thực tế
Thay vì chỉ mua một bất động sản đã có công năng nhà ở, nhà đầu tư có thể lựa chọn tài sản hình thành từ quá trình chuyển đổi công trình thương mại sang nhà ở. Đây là mô hình có tiềm năng tận dụng các công trình hiện hữu, thúc đẩy hoạt động cải tạo và bổ sung lựa chọn nhà ở tại những khu vực phù hợp.
Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp chuyển đổi công năng có tốt không?
Theo hướng dẫn của cơ quan hành chính Hy Lạp, công năng chính của tài sản phải được chuyển đổi sang nhà ở và việc chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nộp hồ sơ xin cấp giấy phép cư trú. Nhà đầu tư cần kiểm tra hồ sơ sở hữu, giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ điều chỉnh công năng, cùng báo cáo kỹ thuật của kỹ sư theo yêu cầu.
Đối với công trình công nghiệp thuộc diện liên quan, còn có yêu cầu xác nhận không có hoạt động công nghiệp được lắp đặt và vận hành trong ít nhất 5 năm trước đó.
Những điều kiện này giúp nhà đầu tư xác định rõ tính hợp lệ của dự án trước khi quyết định giao dịch, đồng thời đánh giá chất lượng tài sản và khả năng khai thác trong dài hạn.
Quá trình đánh giá cần xem xét các yếu tố trọng yếu:
- Tính hợp pháp của việc chuyển đổi: Công trình phải được phép chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở và hoàn tất việc chuyển đổi theo đúng yêu cầu của chương trình trước khi nộp hồ sơ Golden Visa.
- An toàn kết cấu và chất lượng xây dựng: Khả năng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn công trình và điều kiện sử dụng thực tế cần được kiểm tra bởi các chuyên gia có chuyên môn.
- Hạ tầng và khả năng sử dụng: Hệ thống điện, nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy và các hạng mục liên quan cần đáp ứng quy định áp dụng cho công trình nhà ở.
- Hồ sơ sở hữu và điều kiện giao dịch: Nhà đầu tư cần xác minh quyền sở hữu, giấy phép, nghĩa vụ tài chính liên quan và các điều kiện có thể ảnh hưởng đến việc khai thác hoặc chuyển nhượng tài sản.
- Điều kiện tham gia Golden Visa: Bất động sản phải đáp ứng đúng tiêu chí của diện đầu tư chuyển đổi công năng, bao gồm mức vốn tối thiểu và các điều kiện pháp lý tương ứng.
Những bước kiểm tra này giúp phân biệt một giao dịch bất động sản thông thường với dự án thực sự đủ điều kiện tham gia chương trình cư trú thông qua đầu tư. Do đó, tất cả các Bất động sản chuyển đổi công năng trong chương trình Golden Visa Hy Lạp được giám sát chặt chẽ bởi nhà nước và bảo đảm chất lượng, uy tín trong từng dự án.
Bất động sản chuyển đổi công năng là lựa chọn đáng cân nhắc trong chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhờ mức vốn đầu tư tối thiểu thấp hơn và cơ hội sở hữu tài sản tại các khu vực có vị trí thuận lợi, gần trung tâm và hệ thống tiện ích. Các dự án đủ điều kiện phải đáp ứng yêu cầu pháp lý của chương trình, bao gồm hồ sơ và thủ tục chuyển đổi công năng theo quy định. Nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án có giấy phép rõ ràng, chất lượng xây dựng tốt và tiềm năng khai thác thực tế.
Nguồn cung bất động sản đáp ứng điều kiện đầu tư 250.000 EUR có giới hạn, bởi không phải công trình nào cũng phù hợp để chuyển đổi và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu. Khi nguồn cung phù hợp ngày càng thu hẹp, việc tìm hiểu và lựa chọn dự án sớm có thể giúp nhà đầu tư chủ động hơn về ngân sách, vị trí và phương án đầu tư. Đây là thời điểm đáng cân nhắc để tiếp cận các dự án phù hợp, hướng đến mục tiêu sở hữu bất động sản tại Hy Lạp và xây dựng nền tảng cư trú châu Âu cho cả gia đình.
Lợi ích kép: Sở hữu bất động sản và quyền cư trú tại Hy Lạp
Với bất động sản chuyển đổi công năng, lợi ích tiềm năng có thể đến từ việc tái sử dụng công trình thương mại chưa được khai thác hiệu quả, thúc đẩy hoạt động xây dựng và tạo thêm không gian nhà ở.
Khi lựa chọn đúng dự án và được cấp Golden Visa, nhà đầu tư có thể kết hợp hai mục tiêu:
- Sở hữu tài sản tại châu Âu: Có quyền sở hữu bất động sản theo hợp đồng và pháp luật Hy Lạp, đồng thời chủ động đánh giá khả năng sử dụng, khai thác và thanh khoản của tài sản.
- Xây dựng nền tảng cư trú cho gia đình: Nhà đầu tư và các thành viên gia đình đủ điều kiện có thể hưởng quyền cư trú tại Hy Lạp theo chương trình, cùng khả năng đi lại trong khu vực Schengen theo quy định hiện hành.
Đây là phương án đáng cân nhắc đối với những gia đình muốn chuẩn bị kế hoạch học tập, kinh doanh hoặc sinh sống tại châu Âu trong dài hạn.
Xem thêm:
- Hy Lạp đã cấp hơn 609.000 thị thực cho công dân nước thứ ba vào năm 2024
- Sức hút của chương trình Golden Visa Hy Lạp tiếp tục mạnh mẽ trong năm 2025
- Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025: Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ Golden Visa
- 10 PHÚT THAM QUAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN GOLDEN VISA HY LẠP ĐẮC ĐỊA NHẤT ATHENS
- Vì sao Golden Visa Hy Lạp trở thành một trong những chương trình định cư phổ biến nhất thế giới?
- Golden Visa Hy Lạp vươn lên dẫn đầu bảng xếp hạng Chỉ số Chương trình Thường trú Toàn cầu năm 2025
- GOLDEN VISA HY LẠP: DỰ ÁN CĂN HỘ NGAY TRUNG TÂM ATHENS GẦN ĐẠI SỨ QUÁN, CƠ QUAN HÀNH CHÍNH
- Hai căn hộ tại trung tâm Athens sở hữu vĩnh viễn kèm quyền lợi Golden Visa Hy Lạp cho gia đình 3 thế hệ
- Nhu cầu mua nhà ở cùng quyền lợi thường trú Golden Visa ngày càng gia tăng tại Hy Lạp
- Dự án bất động sản Golden Visa Hy Lạp tại Athens mới nhất
- Tỷ lệ phê duyệt Golden visa Hy Lạp năm 2024 đạt hơn 99%
: P.608, tầng 6, tòa nhà Enterprise Tower, 290 Bến Vân Đồn, P. Vĩnh Hội, TP.HCM: 51 Lê Hồng Phong, Nha Trang, Khánh Hoà
: 078.223.1777 | 0901.116.099
: info@rvs.vn
