Trong các quy định mới về đầu tư bất động sản sở hữu thẻ thường trú Golden Visa Hy Lạp thì tùy chọn chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở với mức phí thấp nhất: 250.000 euro đang lên ngôi và được lựa chọn nhiều nhất. So với hai phương án khác là mua nhà 800.000 euro tại các thành phố lớn và 400.000 euro tại các vùng xa hơn, thì tùy chọn này giúp nhà đầu tư đạt được 2 lợi ích: mua được những căn nhà trung tâm, dễ dàng cho thuê dài hạn mà vẫn sở hữu thẻ thường trú châu Âu quyền lực.
Sở hữu nhà ở trung tâm, cho thuê dài hạn, lợi nhuận ổn định
Ngoại lệ đầu tư bất động sản 250.000 euro này mang đến cơ hội duy nhất cho các nhà đầu tư để đảm bảo Visa Vàng ở ngưỡng đầu tư thấp hơn, đồng thời có khả năng hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị đi kèm với quá trình chuyển đổi.
Bất động sản đủ điều kiện nằm ở bất kỳ đâu tại Hy Lạp (bao gồm cả trung tâm Athens và Thessaloniki) được chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở vẫn sẽ đủ điều kiện theo các quy định mới về Thị thực Vàng. (Theo Luật Hy Lạp điều 100 của Luật 5038/2023 sửa đổi theo Luật 5100/2024: Đầu tư vào bất động sản (giấy phép thường trú của nhà đầu tư – giấy phép cư trú “Loại B.5.”)).
Mặc dù theo quy định mới, chủ sở hữu tất cả bất động sản Golden Visa Hy Lạp không được cho thuê nhà ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb, nhưng với việc cho thuê dài hạn vẫn có lợi nhuận ổn định hàng năm. Đơn cử như các bất động sản Hy Lạp chuyển đổi thương mại thành nhà ở mà RVS giới thiệu đến khách hàng đều có cam kết bao thuê lên đến 3 năm với lợi nhuận 3%/năm.
Hiện giá trị bất động sản ở thành thị tại Hy Lạp đã tăng hơn 12% vào năm 2023. Các thành phố như Athens và Thessaloniki đang gặp phải tình trạng thiếu hụt nguồn cung đáng kể nên các nhà đầu tư bất động sản tại những thành phố này có thể kỳ vọng vào mức tăng giá vốn hợp lý trong ngắn hạn đến trung hạn.
Những căn hộ trung tâm có diện tích nhỏ và vừa tại các thành phố lớn của Hy Lạp luôn là nơi ở được các nhân viên văn phòng, giới trẻ, sinh viên, du học sinh, những người nước ngoài đến làm việc tại Hy lạp… yêu thích nhờ vị trí trung tâm, sự thuận tiện và phù hợp nhu cầu.
Sở hữu tài sản hữu hình vĩnh viễn kèm lợi ích thường trú châu Âu
Ahmed Abbassi, nhà sáng lập Greca Homes tin rằng: “Việc chuyển đổi các bất động sản thương mại thành không gian dân cư” có thể sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn của các nhà đầu tư trên thế giới do “tính linh hoạt về mặt cấu trúc” và tính hiệu quả về mặt chi phí khi cải tạo cơ sở hạ tầng hiện có.
Ông giải thích: “Các bất động sản thương mại thường có tính linh hoạt về mặt cấu trúc mà các nhà phát triển có thể điều chỉnh để tạo ra nhiều đơn vị nhỏ hơn, giúp họ dễ dàng đáp ứng các tiêu chí đủ điều kiện xin Thị thực Vàng trong khi vẫn duy trì mức đầu tư ban đầu hấp dẫn là 250.000 euro”.
Abbassi cho rằng các nhà phát triển tập trung vào việc mua lại các tòa nhà thực tế thay vì đất chưa phát triển sẽ có vị thế tốt hơn vì họ có thể cung cấp tài sản hữu hình ngay lập tức.
Bà Georgaki thuộc Georgaki Law hoan nghênh các biện pháp mới, đặc biệt là ở những khu vực như Piraeus và vùng ngoại ô Athens và Thessaloniki, nơi giá nhà gần đây đã tăng.
Tiềm năng thị trường bất động sản Hy Lạp
Theo dữ liệu gần đây từ Ngân hàng Hy Lạp, thị trường bất động sản Hy Lạp đã cho thấy khả năng phục hồi và tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Thị trường nhà ở tại các vùng đô thị của Hy Lạp đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể, ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể 14,14% so với cùng kỳ năm trước trong quý 2 năm 2023.
Sự gia tăng ấn tượng này diễn ra sau một loạt các đợt tăng liên tiếp theo từng năm, với giá nhà ở thành thị tăng:
- 15,32% trong quý 1 năm 2023,
- 14,75% trong quý 4 năm 2022,
- 12,77% trong quý 3 năm 2022,
- 11% trong quý 2 năm 2022,
- 10,6% trong quý 1 năm 2022.
Ngay cả khi tính đến lạm phát, lĩnh vực nhà ở đô thị vẫn cho thấy hiệu suất mạnh mẽ, với giá tăng 11,33% so với cùng kỳ năm trước trong quý 2 năm 2023.
Nhiều nhà phát triển đã hoàn thành thành công việc chuyển đổi thương mại thành nhà ở để đủ điều kiện theo chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp.
Một số ví dụ đáng chú ý bao gồm:
- Sự cải tạo một nhà máy dệt cũ ở Thessaloniki thành một khu chung cư hiện đại với các căn hộ kiểu gác xép và các tiện nghi chung.
- Việc chuyển đổi một nhà kho ở Piraeus thành một khu phát triển hỗn hợp, kết hợp các căn hộ dân cư với không gian bán lẻ ở tầng trệt.
Nhìn lại thay đổi của chương trình Thị thực vàng Hy Lạp những năm qua
Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp được ca ngợi vì tính khả thi, với yêu cầu đầu tư tối thiểu là 250.000 euro, trở thành một trong những lựa chọn dễ tiếp cận nhất để cư trú tại Châu Âu. Ngưỡng đầu tư thấp này áp dụng cho hầu hết các khu vực, bao gồm các hòn đảo nổi tiếng như Crete, Corfu và Rhodes, và thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm một con đường đơn giản để cư trú tại Hy Lạp. Tuy nhiên, khi nhu cầu tăng vọt, đặc biệt là ở các địa điểm đô thị và đông khách du lịch, chính phủ đã tăng ngưỡng đầu tư tối thiểu lên 500.000 euro vào năm 2023 cho các khu vực như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini.
Sự điều chỉnh này nhằm mục đích quản lý sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản do nhà đầu tư đổ vào. Bây giờ, với những thay đổi mới nhất có hiệu lực từ tháng 9 năm 2024, mức đầu tư tối thiểu đã được tăng lên các mốc 400.000 euro và 800.000 euro và giữ lại mốc 250.000 euro nhưng yêu cầu bất động sản phải là loại chuyển đổi thương mại thành nhà ở. Điều này phản ánh sự thay đổi đáng kể trong cách tiếp cận của Hy Lạp đối với đầu tư nước ngoài và bối cảnh Thị thực Vàng.
QUYỀN LỢI CỦA GOLDEN VISA HY LẠP
- Tự do di chuyển khắp khối Schengen, Châu Âu.
- Được chăm sóc Y tế hàng đầu thế giới tại hệ thống y tế Hy Lạp và Châu Âu.
- Con cái được thụ hưởng nền giáo dục chất lượng cao.
- Thụ hưởng cuộc sống đẳng cấp tại Châu Âu nhưng không bắt buộc số ngày phải ở Hy Lạp.
- Cơ hội kinh doanh tại Hy Lạp và Liên minh Châu Âu thuận lợi.
- Cơ hội nhập quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm thường trú.
- Cả gia đình gồm vợ chồng, cha mẹ hai bên, tất cả con độc thân dưới 24 tuổi cùng định cư Hy Lạp.
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TỪ RVS
- Ưu đãi 5.000 EUR cho nhà đầu tư đã hoàn tất thủ tục nộp đơn Golden Visa.
- Tặng ngay gói nội thất cơ bản cho nhà đầu tư.
- Chính sách bao thuê đến 3 năm. Lợi nhuận cho thuê 3%/năm. Nhà đầu tư được nhận một lần trọn gói lợi nhuận cho thuê.
Xem thêm thông tin về Hy Lạp:
- Ngày càng nhiều người Mỹ, Anh, Israel đầu tư bất động sản Hy Lạp để sở hữu Golden Visa
- Cập nhật Thị thực vàng Hy Lạp tháng 9/2024: Vẫn có thể đầu tư bất động sản 250.00 Euro
- Chương trình Golden Visa Hy Lạp được mở rộng: Thêm tùy chọn đầu tư 250.000 Euro vào công ty khởi nghiệp.
- Hy Lạp tạo điều kiện để người nước ngoài được làm việc và sở hữu thẻ xanh Châu Âu
- GOLDEN VISA HY LẠP: ĐỊNH CƯ & SỞ HỮU BĐS CHÂU ÂU – NHẬN QUÀ TẶNG 5.000 EURO TỪ RVS
- Du lịch Hy Lạp đóng góp 5 – 10% GDP đất nước
- Golden visa Hy Lạp: Con đường sở hữu nơi cư trú thứ 2 lý tưởng bậc nhất Châu Âu
- Xu hướng sở hữu bất động sản Hy Lạp của sao Hollywood
- Giá nhà ở Hy Lạp năm 2024
- Mua bất động sản Hy Lạp vẫn là lựa chọn an toàn và nhiều lợi ích về định cư Châu Âu cho nhà đầu tư trong năm 2024
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.
Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 | 0901.116.099 để được hỗ trợ nhanh nhất.
———————-
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
VIỆT NAM
- Tầng 14, HM Town Building, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, TP.HCM
- 51 Lê Hồng Phong, P. Phước Tân, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
- 078.223.1777 | 0901.116.099
CANADA
- 1339 Kingsway, Vancouver, British Columbia, V5V 3E3
- 778.883.8902
- info@rvs.vn
