Phân tích và dự báo thị trường bất động sản Hy Lạp (2024 – 2025) sau đây sẽ cung cấp cho các nhà đầu tư cái nhìn toàn diện về tiềm năng thị trường nhà ở tại Hy Lạp. Đây là những thông tin hữu ích giúp các nhà đầu tư ra quyết định sở hữu visa Golden visa thường trú Châu Âu theo diện mua bất động sản 250.000 Euro hoặc các lựa chọn khác.
Thị trường bất động sản Hy Lạp trong năm 2024 và 2025 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng, với giá trị bất động sản tăng và nhu cầu ổn định từ cả người mua trong nước và quốc tế.
Các số liệu chính như giá trị giao dịch và giá bất động sản tiếp tục tăng minh chứng cho việc Hy Lạp vẫn là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản. Sức mạnh của thị trường được hỗ trợ bởi sở thích của khách hàng đối với các bất động sản lịch sử và thân thiện với môi trường, di cư đô thị và sức hấp dẫn địa lý độc đáo của đất nước.
Nhìn về phía trước, thị trường dự kiến sẽ ổn định với mức tăng trưởng ổn định, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, dự kiến sẽ chiếm phần lớn tổng giá trị của thị trường trong những năm tới.
Với điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi, các ưu đãi của chính phủ và nhu cầu bền vững đối với các bất động sản cao cấp, thị trường bất động sản Hy Lạp được thiết lập để tiếp tục là một cơ hội đầu tư sinh lợi.
Thị trường bất động sản Hy Lạp gia tăng nhờ chương trình Golden Visa.
Số liệu thống kê và số liệu chính của thị trường bất động sản Hy Lạp
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hy Lạp đã chứng kiến sự mở rộng đáng kể. Bất động sản tại các điểm du lịch nổi tiếng và khu vực đô thị đã thu hút nhu cầu cao, thúc đẩy cả giá trị bất động sản và khối lượng giao dịch.
Một số yếu tố, chẳng hạn như sự phục hồi kinh tế của đất nước, điều kiện đầu tư thuận lợi và sự quan tâm ngày càng tăng đối với bất động sản bền vững, đã đóng vai trò quan trọng trong việc định hình thị trường.
Theo dữ liệu mới nhất, tổng giá trị thị trường bất động sản Hy Lạp dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng đều đặn trong nhiều năm tới. Xu hướng này có thể thấy rõ ở giá trị giao dịch và giá bất động sản trung bình.
Tăng trưởng giá trị giao dịch
Thị trường bất động sản nhà ở Hy Lạp đã chứng minh sự tăng trưởng ổn định về giá trị giao dịch trong những năm gần đây. Năm 2017 , lĩnh vực này ghi nhận giá trị giao dịch là 4,94 tỷ USD, tăng lên 5,83 tỷ USD vào năm 2019. Dự báo cho thấy đến cuối năm 2024, giá trị giao dịch sẽ đạt 7,94 tỷ USD, với kỳ vọng tăng trưởng hơn nữa trong những năm tiếp theo.
Nhìn về phía trước, các dự báo cho thấy đến năm 2029, thị trường bất động sản nhà ở tại Hy Lạp sẽ đạt giá trị giao dịch khoảng 9,39 tỷ USD.
Quỹ đạo tăng này phản ánh sự tự tin cao hơn của nhà đầu tư, sức hấp dẫn của bất động sản Hy Lạp đối với người mua quốc tế và sự vững mạnh chung của thị trường nhà ở Hy Lạp.
Có một số yếu tố góp phần tạo nên triển vọng tích cực này:
- Đầu tư nước ngoài: Thị trường bất động sản Hy Lạp chứng kiến nhu cầu tăng mạnh từ các nhà đầu tư quốc tế do bị thu hút bởi các cơ hội đầu tư hấp dẫn và giá bất động sản tương đối phải chăng.
- Ổn định kinh tế: Sự phục hồi kinh tế và ổn định chính trị của Hy Lạp đã thúc đẩy lĩnh vực bất động sản, khuyến khích cả đầu tư trong và ngoài nước.
- Tăng trưởng du lịch: Sự gia tăng của du lịch đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực thu hút nhiều khách du lịch, dẫn đến nhu cầu về bất động sản nhà ở cao hơn.
Những yếu tố này cùng nhau nâng cao sức hấp dẫn của thị trường bất động sản nhà ở Hy Lạp, cho thấy một hướng đi đầy hứa hẹn trong những năm tới.
Giá trị trên mỗi bất động sản nhà ở
Một số liệu quan trọng khác cần xem xét là giá trị trung bình cho mỗi đơn vị bất động sản nhà ở. Năm 2017, giá trị trung bình là 244,80 nghìn USD và qua nhiều năm, con số này vẫn tiếp tục tăng.
Tính đến tháng 11 năm 2024, giá trị bất động sản nhà ở trung bình là 292,70 nghìn USD, với dự báo cho năm 2029 ước tính giá trị khoảng 364,50 nghìn USD.
Sự gia tăng ổn định về giá trị bất động sản này làm nổi bật sự đánh giá cao của thị trường bất động sản Hy Lạp, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng và nguồn cung nhà ở chất lượng cao hạn chế, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị và điểm du lịch.
So sánh bất động sản thương mại so với nhà ở dân dụng tại Hy Lạp
Một hiểu biết sâu sắc quan trọng từ dữ liệu có sẵn là sự phân biệt rõ ràng giữa thị trường bất động sản thương mại và nhà ở.
Trong những năm qua, bất động sản nhà ở luôn chiếm phần lớn tổng giá trị.
Ví dụ, vào năm 2024, 82,94% tổng giá trị thị trường được quy cho bất động sản nhà ở, trong khi bất động sản thương mại chỉ chiếm 17,06%.
Thị phần bất động sản nhà ở dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, đạt 85,66% vào năm 2029, trong khi thị phần bất động sản thương mại có khả năng giảm xuống còn 15,64% .
Sự thay đổi này có thể là do nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, do di cư đô thị, du lịch và sức hấp dẫn của Hy Lạp như một điểm đến cho ngôi nhà thứ hai.
Tổng giá trị bất động sản thương mại và nhà ở của Hy Lạp, dự báo đến năm 2029.
Tỷ lệ phần trăm thay đổi giá trị hàng năm
Khi xem xét tỷ lệ phần trăm thay đổi hàng năm về giá trị bất động sản, một số xu hướng đáng chú ý xuất hiện. Từ năm 2017 đến năm 2024, thị trường đã trải qua các giai đoạn tăng trưởng, đặc biệt là năm 2021, khi bất động sản nhà ở tăng 11,2% .
Sự gia tăng đột biến này chủ yếu là do sự phục hồi sau đại dịch và nhu cầu tăng đối với nhà nghỉ dưỡng và bất động sản đầu tư.
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng đã chậm lại đôi chút trong những năm gần đây, với dự báo cho năm 2024 cho thấy mức tăng 4,13% .
Từ năm 2025 trở đi, thị trường dự kiến sẽ ổn định, với tốc độ tăng trưởng hàng năm dao động trong khoảng 3,7% đến 3,2% đối với bất động sản nhà ở cho đến năm 2029.
Sở thích và xu hướng của khách hàng trên thị trường bất động sản Hy Lạp
Khi thị trường bất động sản Hy Lạp tiếp tục phát triển, sở thích của khách hàng cũng đang thay đổi. Một xu hướng đáng chú ý là nhu cầu ngày càng tăng đối với các bất động sản có nét quyến rũ lịch sử và các tính năng thân thiện với môi trường.
Di sản văn hóa phong phú của Hy Lạp và vị thế là điểm đến du lịch hàng đầu đã khiến các bất động sản ở những vùng đẹp như tranh vẽ trở nên rất được mong muốn đối với cả người mua trong nước và quốc tế.
Hơn nữa, người mua hiện đang ưu tiên tính bền vững. Nhà ở thân thiện với môi trường và các tòa nhà tiết kiệm năng lượng đang ngày càng được ưa chuộng khi mọi người ngày càng ý thức hơn về tác động của họ đối với môi trường.
Nhu cầu về nhà ở tiết kiệm năng lượng có khả năng sẽ tiếp tục tăng, tạo ra cơ hội cho các nhà phát triển có thể đáp ứng được những sở thích này.
Một xu hướng quan trọng khác là sự quan tâm ngày càng tăng đối với cuộc sống đô thị, đặc biệt là trong số những người trẻ tuổi và các gia đình.
Với nhiều người chuyển đến các thành phố để làm việc và có tiện nghi tốt hơn, nhu cầu về căn hộ và các dự án đa chức năng đang tăng lên.
Sự di cư đô thị này đang dẫn đến sự gia tăng các dự án phát triển mới, đặc biệt là ở Athens và Thessaloniki, nơi người mua đang tìm kiếm các bất động sản cung cấp khả năng tiếp cận các trung tâm làm việc, giải trí và giao thông.
Ngoài nhu cầu trong nước, người mua quốc tế đang thể hiện sự quan tâm đến bất động sản đô thị, thúc đẩy thị trường hơn nữa.
Các thành phố của Hy Lạp đang trở thành địa điểm hấp dẫn để đầu tư và với sự gia tăng ổn định của giá bất động sản, bất động sản đô thị được coi là tài sản sinh lời dài hạn.
Cảnh quan địa lý độc đáo của Hy Lạp đã có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản của nước này. Các bất động sản ven biển có tầm nhìn ra biển, đặc biệt là ở khu vực Địa Trung Hải, được cả người mua trong nước và quốc tế săn đón.
Các khu vực như quần đảo Hy Lạp, Athens Riviera và các vùng ven biển khác tiếp tục có nhu cầu mạnh mẽ, đẩy giá bất động sản lên cao.
Ngoài ra, vẻ đẹp tự nhiên của Hy Lạp và vị trí gần các điểm du lịch nổi tiếng đã khiến nơi đây trở thành địa điểm hấp dẫn đối với người mua nhà thứ hai và nhà nghỉ dưỡng cho thuê.
Xu hướng này có thể sẽ tiếp tục khi du lịch quốc tế phục hồi và Hy Lạp vẫn là điểm đến hàng đầu cho khách du lịch.
Dự báo thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025
Giá bất động sản tiếp tục tăng
Giá bất động sản tại Hy Lạp dự kiến sẽ tiếp tục tăng cho đến cuối năm 2024, mặc dù tốc độ có thể chậm lại so với những năm trước.
Ngân hàng Hy Lạp báo cáo rằng vào năm 2023, giá bất động sản tăng 7,9%, đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính.
Giá bán bất động sản Hy Lạp trung bình qua các năm (€/M²)
Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục, được thúc đẩy bởi sự ổn định của nền kinh tế và đầu tư nước ngoài bền vững.
Đến cuối năm 2024, giá trị bất động sản nhà ở trung bình dự kiến sẽ đạt 349,90 nghìn đô la Mỹ, với mức tăng tiếp theo dự kiến trong những năm tiếp theo, đạt 364,50 nghìn đô la Mỹ vào năm 2029.
Quỹ đạo tăng ổn định này có thể là do các yếu tố như Đô thị hóa và nhu cầu lớn về Nhà nghỉ dưỡng.
Các thành phố như Athens và Thessaloniki đang nhận được sự quan tâm ngày càng tăng từ người mua trong nước và quốc tế, nhờ vào cơ sở hạ tầng tốt hơn, các dự án cải tạo đô thị và hệ thống giao thông hiện đại.
Hơn nữa, vì Hy Lạp vẫn tiếp tục là điểm đến du lịch chính, nhu cầu về nhà nghỉ dưỡng đã tăng lên, đặc biệt là ở các vùng ven biển. Những bất động sản này có mục đích kép—mang lại thu nhập cho thuê và đóng vai trò là khoản đầu tư dài hạn.
Cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Hy Lạp
Bất động sản nhà ở tại trung tâm đô thị
Đầu tư vào bất động sản nhà ở tại các trung tâm đô thị như Athens và Thessaloniki là một cơ hội sinh lời, đặc biệt là khi những thành phố này đang trải qua quá trình đổi mới đô thị đáng kể. Tại Athens, các quận như Exarchia, Pangrati và Koukaki đã chứng kiến nhu cầu về các căn hộ hiện đại, được cải tạo tăng đột biến.
Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi cả người mua trong nước và các nhà đầu tư quốc tế đang tìm kiếm các bất động sản mang lại cả thu nhập cho thuê dài hạn và tiềm năng tăng giá vốn.
Sự hồi sinh của những khu vực này được hỗ trợ bởi những cải thiện về cơ sở hạ tầng và sự quan tâm ngày càng tăng đối với cuộc sống đô thị.
Ví dụ, theo Ngân hàng Hy Lạp, giá bất động sản nhà ở tại Athens đã tăng khoảng 9,4% chỉ riêng trong năm 2023, tiếp tục xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ được quan sát thấy trong nhiều năm qua. Thessaloniki, thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp, đang trải qua những xu hướng tương tự, với giá bất động sản tăng khoảng 7,6% trong cùng kỳ.
Sức hấp dẫn của những thành phố này được tăng cường nhờ di sản văn hóa phong phú, dịch vụ công cộng được cải thiện và gần các khu thương mại chính.
Với Athens và Thessaloniki ngày càng hấp dẫn đối với các chuyên gia trẻ và người nước ngoài, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao dự kiến sẽ vẫn mạnh mẽ. Điều này khiến các khoản đầu tư nhà ở tại những thành phố này trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với những người muốn đảm bảo lợi nhuận ổn định, lâu dài.
Đầu tư nước ngoài và Chương trình thị thực vàng Hy Lạp (Golden Visa)
Chương trình Thị thực Vàng đã là chất xúc tác quan trọng cho đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Hy Lạp.
Bắt đầu từ tháng 9, tại Khu vực Attica, các Đơn vị Khu vực Thessaloniki, Mykonos và Santorini, và trên các đảo có dân số hơn 3.100 cư dân, giá trị bất động sản được mua theo chương trình thị thực vàng không được thấp hơn 800.000 euro.
Ở các nơi còn lại của đất nước, giá trị bất động sản được ấn định ở mức 400.000 euro.
Chương trình này đã chứng minh được sự phổ biến đặc biệt với các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Nga và Trung Đông, những người coi Hy Lạp là một cửa ngõ ổn định và có vị trí chiến lược vào châu Âu.
Các nhà đầu tư từ Israel cho thấy tốc độ tăng trưởng cao nhất, tăng 70% so với năm ngoái, nhận được 271 giấy phép, tăng từ 159 giấy phép. Các nhà đầu tư Anh và Mỹ cũng chứng kiến mức tăng lần lượt là 51% và 47%.
Tính đến năm 2024, hơn 11.870 Thị thực Vàng đã được cấp, mang lại hơn 2,9 tỷ euro đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản Hy Lạp.
Dòng vốn này đã có tác động chuyển đổi thị trường, đặc biệt là ở các thành phố như Athens và Thessaloniki, nơi người mua nước ngoài đã thúc đẩy nhu cầu và giá cả tăng cao.
Theo Enterprise Greece, chương trình Golden Visa không chỉ thu hút các nhà đầu tư cá nhân mà còn thúc đẩy sự quan tâm từ các công ty phát triển bất động sản quốc tế muốn tận dụng nền kinh tế đang phục hồi của Hy Lạp.
Việc tiếp tục chương trình này dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản hơn nữa, với dự báo cho thấy giá bất động sản và số lượng đầu tư nước ngoài sẽ tăng đều đặn trong những năm tới.
QUYỀN LỢI CỦA GOLDEN VISA HY LẠP
- Tự do di chuyển khắp khối Schengen, Châu Âu.
- Được chăm sóc Y tế hàng đầu thế giới tại hệ thống y tế Hy Lạp và Châu Âu.
- Con cái được thụ hưởng nền giáo dục chất lượng cao.
- Thụ hưởng cuộc sống đẳng cấp tại Châu Âu nhưng không bắt buộc số ngày phải ở Hy Lạp.
- Cơ hội kinh doanh tại Hy Lạp và Liên minh Châu Âu thuận lợi.
- Cơ hội nhập quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm thường trú.
- Cả gia đình gồm vợ chồng, cha mẹ hai bên, tất cả con độc thân dưới 24 tuổi cùng định cư Hy Lạp.
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI TỪ RVS
- Ưu đãi 5.000 EUR cho nhà đầu tư đã hoàn tất thủ tục nộp đơn Golden Visa.
- Tặng ngay gói nội thất cơ bản cho nhà đầu tư.
- Chính sách bao thuê đến 3 năm. Lợi nhuận cho thuê 3%/năm. Nhà đầu tư được nhận một lần trọn gói lợi nhuận cho thuê.
Xem thêm thông tin về Hy Lạp:
- Ngày càng nhiều người Mỹ, Anh, Israel đầu tư bất động sản Hy Lạp để sở hữu Golden Visa
- Cập nhật Thị thực vàng Hy Lạp tháng 9/2024: Vẫn có thể đầu tư bất động sản 250.00 Euro
- Chương trình Golden Visa Hy Lạp được mở rộng: Thêm tùy chọn đầu tư 250.000 Euro vào công ty khởi nghiệp.
- Hy Lạp tạo điều kiện để người nước ngoài được làm việc và sở hữu thẻ xanh Châu Âu
- GOLDEN VISA HY LẠP: ĐỊNH CƯ & SỞ HỮU BĐS CHÂU ÂU – NHẬN QUÀ TẶNG 5.000 EURO TỪ RVS
- Du lịch Hy Lạp đóng góp 5 – 10% GDP đất nước
- Golden visa Hy Lạp: Con đường sở hữu nơi cư trú thứ 2 lý tưởng bậc nhất Châu Âu
- Xu hướng sở hữu bất động sản Hy Lạp của sao Hollywood
- Giá nhà ở Hy Lạp năm 2024
- Mua bất động sản Hy Lạp vẫn là lựa chọn an toàn và nhiều lợi ích về định cư Châu Âu cho nhà đầu tư trong năm 2024
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.
Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 | 0901.116.099 để được hỗ trợ nhanh nhất.
———————-
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
VIỆT NAM
- Tầng 14, HM Town Building, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, P.5, Q.3, TP.HCM
- 51 Lê Hồng Phong, P. Phước Tân, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
- 078.223.1777 | 0901.116.099
CANADA
- 1339 Kingsway, Vancouver, British Columbia, V5V 3E3
- 778.883.8902
- info@rvs.vn
