Nếu bạn mong muốn mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà ở Hy Lạp, ngay bây giờ là thời điểm tối ưu để làm điều đó.
Giá bất động sản ở đất nước xinh đẹp này vẫn rất phải chăng nhưng đang trong xu hướng tăng lên hàng năm. Hiện tại, với việc sở hữu bất động sản trị giá 250,000 Euro, nhà đầu tư sẽ được sở hữu thẻ thường trú Golden visa Hy Lạp, hưởng quyền lợi y tế, giáo dục, cuộc sống an toàn, thanh bình tại quốc gia giữa lòng châu Âu.
Giá trị đầu tư này sẽ tăng lên 500,000 Euro tại một số thành phố lớn của Hy Lạp từ ngày 1/5/2023 theo thông báo mới nhất từ chính phủ.
Trong khuôn khổ bài viết này, RVS sẽ cung cấp bạn sẽ biết về giá mua bất động sản cao nhất, thấp nhất và trung bình ở các vùng phổ biến nhất của Hy Lạp. Ngoài ra, bạn sẽ biết được ngôi nhà hoặc căn hộ của mình có thể tạo ra bao nhiêu lợi nhuận mỗi tháng nếu bạn cho người nước ngoài đi du lịch thuê chẳng hạn.
Vào năm 2023, giá bất động sản ở Hy Lạp thấp hơn các nước châu Âu khác như: Tây Ban Nha hoặc Ý. Điều này cũng đúng ngay cả đối với mức giá ở các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn và biệt thự.
Hy Lạp nằm trên bờ biển Địa Trung Hải, đắm mình trong ánh nắng mặt trời. Thời tiết tuyệt vời với khoảng 300 ngày mỗi năm. Tỷ lệ tội phạm thấp, người dân địa phương thân thiện, thiên nhiên hoang sơ và các nhà phát triển địa phương xây dựng nhiều nhà ở hơn. Thức ăn ngon, chất lượng dịch vụ chăm sóc sức khỏe tuyệt vời, di sản văn hóa phong phú và ấn tượng, giống như cảnh biển ở Mykonos.
Tuy nhiên, Hy Lạp vẫn chưa trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản nhà ở. Bạn có thể xem đây là cơ hội để mua một ngôi nhà hoặc căn hộ ở đất nước hạnh phúc này với giá chỉ bằng một phần nhỏ so với chi phí thực của nó.
Nếu bạn quyết định nghỉ hưu ở Hy Lạp, bạn sẽ được hưởng mức thuế cố định 7% (ngay cả khi bạn không phải là công dân EU). Như vậy là bạn đã được giảm thuế đến 50%. Mặt khác, nếu muốn cho thuê tài sản của mình, bất động sản Hy Lạp sẽ giúp tạo ra lợi nhuận ổn định.
Đại dịch đã ảnh hưởng đến giá bất động sản ở Hy Lạp như thế nào?
COVID-19 đã không tạo ra tác động đáng kể đến thị trường nhà ở địa phương. Có một số khó khăn nhất định vào năm 2021 — nhưng nền kinh tế đã nhanh chóng phục hồi. Từ tháng 1 đến 9 năm 2021, giá căn hộ tăng 6,1%. Điều này đúng cho cả bất động sản cũ và mới xây dựng. 9 tháng đầu năm 2020, tốc độ tăng trưởng đạt 4,9%.
Hy Lạp dường như đang bắt đầu bùng nổ xây dựng. Từ tháng 1 đến 8 năm 2021, các nhà đầu tư nước ngoài bao gồm cả các nhà phát triển đã mang lại 797 triệu euro cho nền kinh tế địa phương. Cùng với Pháp và Hà Lan, Hy Lạp là một trong ba quốc gia châu Âu chiếm khoảng ¾ tổng mức tăng giá bất động sản và các dự án phát triển của Khu vực đồng tiền chung châu Âu.
Lịch sử giá bất động sản ở Hy Lạp
Theo Chỉ số Nhà ở của Ngân hàng Hy Lạp, giá bất động sản ở nước này đã đạt mức đỉnh lịch sử vào quý 3 năm 2008. Sau đó, suy thoái kinh tế kéo theo sự sụt giảm. Chi phí bất động sản giảm mạnh hơn 40% và chạm đáy vào mùa thu năm 2017.
Trong một năm, quốc gia này ra khỏi chương trình hỗ trợ tài chính của EU/IMF. Các công ty và cá nhân bắt đầu đầu tư vào nền kinh tế quốc gia và giá bất động sản đã tăng trở lại kể từ đó. Vào năm 2020, chi phí trung bình của một ngôi nhà hoặc căn hộ thấp hơn 35% so với mức cao lịch sử của năm 2008.
Giá Bất động sản tại Athens
Thủ đô, với những ngôi nhà phố nằm rải rác dọc theo bờ biển, luôn là điểm đến được tìm kiếm nhiều nhất đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Thành phố đang nhanh chóng phục hồi sau cuộc khủng hoảng do đại dịch gây ra và một phần do Brexit.
Dưới đây là giá nhà hiện tại ở Athens, mỗi mét vuông:
| Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| Trung tâm thành phố | 1.500 | 1,922 | 3.000 |
| Bên ngoài trung tâm | 1.300 | 2.000 | 3.000 |
Nếu bạn cho thuê tài sản của mình, bạn có thể mong đợi nhận được lợi nhuận hàng tháng như sau:
| Số lượng phòng ngủ | Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| 1 | Trung tâm thành phố | 350 | 456 | 650 |
| 1 | Bên ngoài trung tâm | 300 | 424 | 600 |
| 3 | Trung tâm thành phố | 600 | 796 | 1.200 |
| 3 | Bên ngoài trung tâm | 580 | 753 | 1.100 |
Theo dự báo, Athens sẽ giữ vững vị trí trong Top 30 thành phố châu Âu có triển vọng bất động sản tốt nhất.
Giá Bất động sản tại Corfu
Ở Hy Lạp, có khoảng 230 hòn đảo có thể ở được: từ Rhodes đến Kefalonia. Sẽ là không hợp lý nếu nói về giá bất động sản trên đảo Hy Lạp nói chung, nên tính đến các chi tiết cụ thể của từng địa điểm. Tuy nhiên, hầu hết các hòn đảo đều có một đặc điểm chung: rất nhiều khách du lịch Mỹ và châu Âu đến đây trong những kỳ nghỉ ngắn hạn. Đây là cơ hội kiếm tiền với tư cách là chủ sở hữu bất động sản. Nếu bạn thích sống giữa những người Hy Lạp hơn là ở một khu nghỉ mát, bạn nên xem xét mua một bất động sản trên đất liền.
Dưới đây là giá nhà hiện tại ở Corfu, mỗi mét vuông:
| Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| Trung tâm thành phố | 1.000 | 1.540 | 3.500 |
| Bên ngoài trung tâm | 800 | 1.240 | 2.000 |
Đây là lợi nhuận hàng tháng mà bạn có thể mong đợi nhận được khi cho thuê tài sản của mình:
| Số lượng phòng ngủ | Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| 1 | Trung tâm thành phố | 300 | 357 | 400 |
| 1 | Bên ngoài trung tâm | 250 | 269 | 300 |
| 3 | Trung tâm thành phố | 650 | 734 | 800 |
| 3 | Bên ngoài trung tâm | 450 | 478 | 600 |
Giá bất động sản ở Corfu đạt đỉnh vào năm 2011. Vào năm 2020, giá thấp hơn 16% so với mức đỉnh đó. Đây là một nơi lý tưởng cho một kỳ nghỉ yên tĩnh, thoải mái.
Giá Bất động sản tại Crete
Bất động sản tại Crete có xu hướng giảm giá cho đến năm 2019. Giờ đây, giá đã bắt đầu tăng chậm, như bất kỳ cơ quan môi giới địa phương nào cũng có thể xác nhận. Tuy nhiên, nếu so sánh giá bất động sản hiện tại với các chỉ số cao nhất vào năm 2011, bạn sẽ thấy rằng thị trường còn lâu mới phục hồi. Có vẻ như đây là thời điểm tuyệt vời để mua một ngôi nhà, đặc biệt là một trang trại hoặc căn hộ ở Crete.
Dưới đây là giá nhà hiện tại trên đảo, mỗi mét vuông:
| Vị trí | Giá trung bình, € |
| Trung tâm thành phố | 2.000 |
| Bên ngoài trung tâm | 1.524 |
Nếu bạn thích cho thuê bất động sản của mình hơn là tự mình sinh sống ở đó, bạn có thể mong đợi nhận được lợi nhuận hàng tháng như sau:
| Số lượng phòng ngủ | Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| 1 | Trung tâm thành phố | 350 | 350 | 350 |
| 1 | Bên ngoài trung tâm | 300 | 300 | 300 |
| 3 | Trung tâm thành phố | 550 | 575 | 600 |
| 3 | Bên ngoài trung tâm | 400 | 450 | 500 |
Giá bất động sản tại Thessaloniki
Là một trong những địa điểm đẹp nhất ở châu Âu, thành phố này đang chứng kiến sự bùng nổ của hoạt động xây dựng, khi ngày càng có nhiều tòa nhà mọc lên. Trong vài năm tới, chi phí bất động sản và đất đai dự kiến sẽ tăng vọt ở đây. Cho đến nay, bạn có thể hưởng lợi từ các mức giá sau cho mỗi mét vuông:
| Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| Trung tâm thành phố | 1.500 | 1.872 | 2.500 |
| Bên ngoài trung tâm | 900 | 1.405 | 2.000 |
Những người muốn cho thuê bất động sản có thể mong đợi nhận được lợi nhuận hàng tháng như sau:
| Số lượng phòng ngủ | Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| 1 | Trung tâm thành phố | 350 | 389 | 500 |
| 1 | Bên ngoài trung tâm | 250 | 303 | 400 |
| 3 | Trung tâm thành phố | 6550 | 650 | 800 |
| 3 | Bên ngoài trung tâm | 400 | 492 | 650 |
Giá Bất Động Sản tại Santorini
Khu nghỉ dưỡng cao cấp Santorini là nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời, nổi tiếng là một trong những địa điểm đắt giá nhất ở Hy Lạp nhờ cảnh quan bãi biển hùng vĩ. Khách du lịch giàu có từ khắp nơi trên thế giới yêu thích nơi này, vì vậy thị trường bất động sản địa phương luôn phát triển mạnh. Ngay cả đại dịch cũng hầu như không có bất kỳ tác động nào đến nó. Khi mua nhà, căn hộ hoặc biệt thự có sân hiên ở Santorini, bạn nên sẵn sàng trả thuế cao hơn.
Dưới đây là giá nhà hiện tại ở Santorini, mỗi mét vuông:
| Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| Trung tâm thành phố | 3.000 | 4.500 | 6.000 |
| Bên ngoài trung tâm | 2.000 | 3.000 | 4.000 |
Nếu bạn dự định cho thuê bất động sản của mình, bạn có thể mong đợi nhận được lợi nhuận hàng tháng như sau:
| Số lượng phòng ngủ | Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| 1 | Trung tâm thành phố | 500 | 700 | 900 |
| 1 | Bên ngoài trung tâm | 350 | 525 | 700 |
| 3 | Trung tâm thành phố | 1.000 | 1.400 | 2.000 |
| 3 | Bên ngoài trung tâm | 700 | 1.033 | 1.500 |
Giá nhà trung bình trong Hy Lạp
Dưới đây là giá nhà ở trung bình trong cả nước, trên một mét vuông:
| Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| Trung tâm thành phố | 1.000 | 1.626 | 2.800 |
| Bên ngoài trung tâm | 850 | 1.386 | 2.500 |
Và đây là giá thuê trung bình hàng tháng:
| Số lượng phòng ngủ | Vị trí | Giá thấp nhất, € | Giá trung bình, € | Giá cao nhất, € |
| 1 | Trung tâm thành phố | 250 | 348 | 500 |
| 1 | Bên ngoài trung tâm | 200 | 293 | 500 |
| 3 | Trung tâm thành phố | 400 | 586 | 900 |
| 3 | Bên ngoài trung tâm | 320 | 493 | 850 |
Tại sao đầu tư vào thị trường bất động sản Hy Lạp?
So với các nước châu Âu khác, chi phí mua bất động sản ở Hy Lạp là rất phải chăng. Thêm vào đó, bất động sản thường ít biến động hơn so với thị trường chứng khoán. Minh chứng điển hình là chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp. Chương trình được giới thiệu vào năm 2013 và đã mang lại hơn 2 tỷ euro cho các thương vụ mua lại bất động sản. Bản chất của chương trình bao gồm những điểm mấu chốt sau: nhà đầu tư mua bất động sản, chẳng hạn như căn hộ, trị giá 250.000 € trở lên và nhận được giấy phép cư trú của Hy Lạp. Không có yêu cầu về số ngày tối thiểu phải ở trong đất nước Hy Lạp và quá trình xin giấy phép có thể mất ít nhất là ba tháng. Ở các quốc gia EU khác, bạn sẽ phải mua một bất động sản cao cấp hơn để trở thành cư dân:
| Quốc gia | Chi phí tối thiểu của một bất động sản đủ điều kiện cho Golden Visa, € |
| Latvia | 262.700 |
| Bồ Đào Nha | 280.000 |
| Tây ban nha | 500.000 |
Do nhu cầu về bất động sản ngày càng tăng và số lượng chủ sở hữu mới ngày càng tăng nhanh, chính phủ Hy Lạp vì vậy phải nâng ngưỡng đầu vào của chương trình từ 1/5/2023 đối với một số thành phố lớn của Hy Lạp.
Xem thêm:
- Những Thay Đổi Về Golden Visa Hy Lạp Năm 2023
- 4 Lưu Ý Khi Mua Bất Động Sản Golden Visa Hy Lạp
- Dự báo thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2023
Mời Quý nhà đầu tư liên hệ RVS để nắm bắt ngay cơ hội sở hữu bất động sản Hy Lạp với giá tốt nhất trước thời điểm thay đổi luật là 01/5/2023 này. Đăng ký tư vấn 1:1 miễn phí ngay bằng cách liên hệ hotline 078.223.1777 hoặc điền vào form đăng ký, RVS sẽ gọi lại cho Quý nhà đầu tư trong thời gian sớm nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
- Tầng 2, 80 Hàm Nghi, P. Bến Nghé, Q.1, TP.HCM
- Hotline: 078.223.1777
- Website: https://rvs.vn
- Email: tram.le@rvs.vn
