(Theo First Post) Việc Tổng thống Mỹ Donald Trump đề xuất “Thẻ Vàng” một lần nữa khiến các chương trình “thị thực vàng” (Golden Visa) trở thành tâm điểm chú ý. Chương trình thị thực Vàng của Hy Lạp đã giành vị trí số một trong Bảng xếp hạng Chương trình Cư trú Toàn cầu năm 2025. Nhưng điều gì đã khiến chương trình “cư trú thông qua đầu tư” của quốc gia châu Âu này thu hút đông đảo người tham gia?
Khi Donald Trump giới thiệu “thẻ vàng”, sự quan tâm đến các chương trình “cư trú bằng đầu tư” cũng gia tăng. Bài phân tích từ tạp chí Firstpost mang đến cho bạn cái nhìn toàn cảnh về thị thực vàng và đặc biệt là Golden Visa Hy Lạp.
Thị thực vàng – Golden visa là gì?
Thị thực vàng là một chương trình cư trú thông qua đầu tư. Chương trình này cấp quyền cư trú tạm thời cho người nước ngoài để đổi lấy một khoản đóng góp, đầu tư vào bất động sản hoặc thành lập doanh nghiệp. Phần lớn các chương trình thị thực vàng cấp giấy phép cư trú tạm thời, nhưng nhiều chương trình có thể được chuyển thành tình trạng cư trú vĩnh viễn, trở thành thường trú nhân và cũng có thể vào quốc tịch quốc gia đó sau vài năm.
Thị thực vàng hướng đến những cá nhân có tài sản lớn (HNWIs), vì yêu cầu đầu tư đáng kể. Đổi lại, những người sở hữu thị thực này có quyền di chuyển, sinh sống, làm việc, học tập và được hưởng các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại quốc gia cấp thị thực. Theo Henley & Partners, “sở hữu thị thực vàng là chính sách bảo hiểm tốt nhất chống lại rủi ro kinh tế và chính trị trong một thế giới đầy biến động”.
Vì sao thị thực vàng Hy Lạp thu hút những cá nhân giàu có trên thế giới?
Có hơn 100 quốc gia cung cấp chương trình “thị thực vàng”, bao gồm Mỹ, Anh, Canada, nhiều nước châu Âu, Úc và New Zealand. Mới đây, cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đã đề xuất cấp “thẻ vàng” – quyền công dân Mỹ với giá 5 triệu USD, thay thế chương trình thị thực EB-5 hiện tại.
Mặc dù “thẻ vàng” của Mỹ có chi phí cao nhất thế giới, nhiều quốc gia châu Âu cung cấp chương trình cư trú với mức giá thấp hơn đáng kể. Trong số đó, Hy Lạp là điểm đến hấp dẫn hàng đầu cho những người nước ngoài muốn định cư hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh.
Hy Lạp đã vươn lên vị trí số một trong Bảng xếp hạng Chương trình Cư trú Toàn cầu năm 2025 của Henley & Partners. Khi nhiều quốc gia siết chặt chính sách thị thực, thì một số khác lại nới lỏng để thu hút người giàu. “Thị thực vàng” – chương trình cư trú bằng đầu tư – đã trở thành xu hướng phổ biến.
Thị thực vàng bắt đầu thu hút sự quan tâm trong giai đoạn khủng hoảng nợ công ở châu Âu, khi các quốc gia bắt đầu bán quyền cư trú để thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài. Chương trình này ngày càng trở nên phổ biến qua các năm.
Làm thế nào để sở hữu thị thực vàng Hy Lạp?
Hy Lạp bắt đầu triển khai chương trình thị thực vàng vào năm 2013, cho phép người không thuộc Liên minh châu Âu (EU) và gia đình họ nhận giấy phép cư trú vĩnh viễn thông qua đầu tư vào bất động sản. Khi đó, Hy Lạp đang chìm trong khủng hoảng nợ công và hy vọng dòng tiền từ các nhà đầu tư giàu có sẽ giúp phục hồi nền kinh tế. Giấy phép cư trú này được gia hạn sau mỗi 5 năm.
Hiện nay, chương trình thị thực vàng của Hy Lạp là một trong những chương trình phổ biến nhất thế giới. Năm ngoái, chương trình đã được cập nhật để phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế của nước này. Có nhiều lựa chọn đầu tư như mua bất động sản, đầu tư vốn vào doanh nghiệp Hy Lạp hoặc đóng góp vào trái phiếu chính phủ.
Để đủ điều kiện tham gia, cá nhân cần mua bất động sản trị giá tối thiểu 400.000 euro (khoảng 3,65 tỷ đồng) hoặc đầu tư 250.000 euro (khoảng 2,2 tỷ đồng) để chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở hoặc cải tạo các tòa nhà có giá trị lịch sử. Ở những khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki và các đảo có hơn 3.100 cư dân, mức đầu tư tối thiểu là 800.000 euro (khoảng 7,3 tỷ đồng).
Trước đây, mức đầu tư tối thiểu là 250.000 euro, điều này đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nó cũng khiến giá bất động sản tại các thành phố và hòn đảo nổi tiếng như Athens, Mykonos và Santorini tăng cao, khiến người dân địa phương gặp khó khăn trong việc mua nhà. Điều này đã thúc đẩy chính phủ Hy Lạp tăng ngưỡng đầu tư tối thiểu vào tháng 9/2024 nhằm hướng dòng vốn vào các khu vực ít đông đúc hơn.
Marios Rafail, Giám đốc điều hành (khách hàng cá nhân) tại Henley & Partners, chia sẻ với Firstpost: “Khi giá bất động sản tăng cao, nhà ở trở nên đắt đỏ hơn đối với người dân địa phương, dẫn đến việc giá thuê nhà cũng tăng theo. Điều này gây ra nhiều phản ứng, khiến chính phủ phải điều chỉnh chính sách.”
Theo ông, lựa chọn đầu tư 250.000 euro để chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở đang trở nên phổ biến kể từ khi quy định đầu tư thay đổi.
Các lựa chọn đầu tư khác để nhận thị thực vàng Hy Lạp
Ngoài đầu tư vào bất động sản, cá nhân có thể nhận thị thực vàng bằng cách tham gia các chương trình đầu tư khác, bao gồm:
- Gửi tiền 500.000 euro (khoảng 4,57 tỷ đồng) vào một tổ chức tín dụng tại Hy Lạp.
- Góp vốn vào một công ty cổ phần bất động sản đại chúng.
- Mua trái phiếu chính phủ Hy Lạp trị giá 500.000 euro với thời gian đáo hạn còn lại ít nhất ba tháng.
- Mua cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu chính phủ Hy Lạp trị giá tối thiểu 800.000 euro.
- Đầu tư ít nhất 350.000 euro vào một quỹ tương hỗ.
Theo Henley & Partners, những lựa chọn này tạo ra sự linh hoạt cho nhà đầu tư khi tham gia chương trình thị thực vàng của Hy Lạp.
Lợi ích của thị thực vàng Hy Lạp
Chương trình cư trú thông qua đầu tư mang lại nhiều quyền lợi hấp dẫn, bao gồm:
- Quyền cư trú và học tập tại Hy Lạp: Người sở hữu thị thực vàng có thể sinh sống, học tập tại quốc gia này.
- Di chuyển tự do trong khối Schengen: Chủ sở hữu thị thực vàng có thể đi lại không cần visa trong 29 quốc gia thuộc khu vực Schengen.
- Gia hạn thị thực cho cả gia đình: Chương trình cho phép mở rộng quyền cư trú cho vợ/chồng, con cái dưới 24 tuổi, cũng như cha mẹ của người nộp đơn chính và cha mẹ của vợ/chồng.
- Chi phí hành chính hợp lý: Đương đơn chính phải đóng 2.000 euro (khoảng 1,8 triệu đồng) tiền lệ phí chính phủ, trong khi người phụ thuộc chỉ cần đóng 150 euro (khoảng 13.637 đồng).
- Cơ hội nhập quốc tịch Hy Lạp: Sau khi duy trì tình trạng cư trú trong bảy năm, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Hy Lạp.
Vì sao Hy Lạp thu hút nhiều nhà đầu tư thị thực vàng?
Marios Rafail, Giám đốc điều hành tại Henley & Partners, nhận định rằng nền kinh tế Hy Lạp đã phát triển mạnh mẽ kể từ năm 2019, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản – yếu tố chính của chương trình thị thực vàng. “Những người đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp có thể thu được lợi nhuận lớn,” ông nói với Firstpost.
Hy Lạp luôn duy trì mức đầu tư tối thiểu vào bất động sản thấp hơn nhiều so với các quốc gia khác. Một số nước như Bồ Đào Nha thậm chí đã loại bỏ tùy chọn đầu tư bất động sản khỏi chương trình thị thực vàng, khiến chương trình của Hy Lạp càng trở nên hấp dẫn hơn.
Varun Singh, Giám đốc điều hành tại XIPHIAS Immigration, một công ty tư vấn di trú hàng đầu của Ấn Độ, cũng có quan điểm tương tự. “Với mức đầu tư khởi điểm từ 250.000 euro, Hy Lạp là một trong những chương trình thị thực vàng có chi phí hợp lý nhất. Bất động sản tại đây đang phát triển mạnh, mang lại lợi nhuận cao và tỷ suất cho thuê hấp dẫn,” ông nói với Firstpost.
Ngoài ra, một trong những điểm mạnh của Hy Lạp là quy trình xử lý hồ sơ nhanh chóng. Theo Rafail, thời gian xét duyệt thị thực vàng tại Hy Lạp chỉ mất khoảng sáu tháng, trong khi Bồ Đào Nha mất tới hai năm.
Các yếu tố khác giúp Hy Lạp trở thành điểm đến hấp dẫn bao gồm:
- Hệ thống chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng cao.
- Lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản.
- Cơ hội thành lập doanh nghiệp trong Liên minh châu Âu.
- Tỷ lệ lạm phát vừa phải và lối sống châu Âu thu hút.
Có bao nhiêu người đã nhận được thị thực vàng Hy Lạp?
Số lượng người nộp đơn xin thị thực vàng Hy Lạp đã tăng đáng kể trong những năm qua.
- Năm 2021: 1.000 hồ sơ
- Năm 2023: 8.488 hồ sơ
- Năm 2024: 4.734 hồ sơ
Từ khi chương trình bắt đầu vào năm 2013, tổng cộng 33.500 người đã nhận được thị thực vàng Hy Lạp. Trong đó:
- 9.100 người đến từ Trung Quốc
- 1.340 người từ Thổ Nhĩ Kỳ
- Các quốc tịch phổ biến khác bao gồm Nga, Lebanon, Iran và Ai Cập
Từ năm 2021 đến 2023, chương trình thị thực vàng đã mang lại khoản đầu tư trị giá 4,3 tỷ euro (khoảng 3,9 lakh crore đồng) cho Hy Lạp.
Chương trình này không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nền kinh tế Hy Lạp, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và du lịch.
————
CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI KHI MỞ HỒ SƠ GOLDEN VISA HY LẠP CÙNG RVS
- Ưu đãi 5.000 EUR cho nhà đầu tư đã hoàn tất thủ tục nộp đơn Golden Visa.
- Tặng ngay gói nội thất cơ bản cho nhà đầu tư.
- Chính sách bao thuê 3 đến 5 năm. Lợi nhuận cho thuê 3%/năm. Nhà đầu tư được nhận một lần trọn gói lợi nhuận cho thuê.
Xem thêm thông tin về Hy Lạp:
- Ngày càng nhiều người Mỹ, Anh, Israel đầu tư bất động sản Hy Lạp để sở hữu Golden Visa
- Cập nhật Thị thực vàng Hy Lạp tháng 9/2024: Vẫn có thể đầu tư bất động sản 250.00 Euro
- Chương trình Golden Visa Hy Lạp được mở rộng: Thêm tùy chọn đầu tư 250.000 Euro vào công ty khởi nghiệp.
- Hy Lạp tạo điều kiện để người nước ngoài được làm việc và sở hữu thẻ xanh Châu Âu
- GOLDEN VISA HY LẠP: ĐỊNH CƯ & SỞ HỮU BĐS CHÂU ÂU – NHẬN QUÀ TẶNG 5.000 EURO TỪ RVS
- Du lịch Hy Lạp đóng góp 5 – 10% GDP đất nước
- Golden visa Hy Lạp: Con đường sở hữu nơi cư trú thứ 2 lý tưởng bậc nhất Châu Âu
- Xu hướng sở hữu bất động sản Hy Lạp của sao Hollywood
- Giá nhà ở Hy Lạp năm 2024
- Mua bất động sản Hy Lạp vẫn là lựa chọn an toàn và nhiều lợi ích về định cư Châu Âu cho nhà đầu tư trong năm 2024
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.
Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 | 0901.116.099 để được hỗ trợ nhanh nhất.
———————-
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
VIỆT NAM
- Tầng 1, 83 Tân Vĩnh, P.9, Q.4, TP.HCM
- 51 Lê Hồng Phong, P. Phước Tân, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
- 078.223.1777 | 0901.116.099
CANADA
- 1339 Kingsway, Vancouver, British Columbia, V5V 3E3
- 778.883.8902
- info@rvs.vn
