Chương trình EB-5 là một trong những con đường nhanh chóng để nhà đầu tư và gia đình có thể nhận thẻ xanh Mỹ, với điều kiện đầu tư 800.000 USD (vùng TEA) và 1.050.000 USD (ngoài vùng TEA) vào một dự án tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ.
Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích hấp dẫn, chương trình EB-5 cũng tiềm ẩn một số vấn đề, có thể ảnh hưởng đến vốn đầu tư, quyền lợi định cư, và thời gian xử lý hồ sơ. Dưới đây là 5 rủi ro mà nhà đầu tư EB-5 thường gặp, cùng với các biện pháp gợi ý từ RVS để giúp lựa chọn đúng dự án và chuẩn bị hồ sơ tốt ngay từ đầu.
Rủi ro về việc bị từ chối hồ sơ (I-526E hoặc I-829)
Vấn đề
Việc đơn I-526E (xin thẻ xanh có điều kiện) hoặc I-829 (xin xóa điều kiện thẻ xanh) bị từ chối có thể khiến nhà đầu tư không đạt được mục tiêu định cư Mỹ. Một số lý do phổ biến dẫn đến từ chối hồ sơ bao gồm:
- Dự án không đáp ứng yêu cầu tạo việc làm: Nếu dự án không tạo đủ số lượng việc làm yêu cầu (10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư), USCIS có thể từ chối đơn I-829.
- Nguồn tiền không hợp lệ: USCIS yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh nguồn gốc hợp pháp của số tiền đầu tư. Nếu không đủ tài liệu chứng minh hoặc có nguồn tiền đáng ngờ, đơn I-526E có thể bị từ chối.
- Trung tâm vùng vi phạm quy định: Nếu trung tâm vùng quản lý dự án không tuân thủ quy định của USCIS, tất cả hồ sơ EB-5 liên quan đến dự án có thể bị ảnh hưởng.
Giải pháp
- Chọn dự án có tỷ lệ tạo việc làm cao hơn mức tối thiểu: Điều này giúp đảm bảo hồ sơ I-829 được chấp thuận ngay cả khi có biến động trong quá trình triển khai dự án.
- Làm việc với luật sư di trú có kinh nghiệm: Đảm bảo tài liệu chứng minh nguồn tiền đầy đủ, minh bạch và hợp lệ theo yêu cầu của USCIS.
- Kiểm tra uy tín của trung tâm vùng: Nhà đầu tư nên chọn trung tâm vùng có lịch sử phê duyệt hồ sơ EB-5 thành công để giảm rủi ro.
Rủi ro về thời gian xử lý hồ sơ kéo dài
Vấn đề
Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 đã tăng đáng kể trong những năm gần đây. Một số nhà đầu tư phải chờ 3-5 năm (thậm chí lâu hơn) để nhận được thẻ xanh có điều kiện. Điều này gây ra nhiều hệ lụy, bao gồm:
- Kế hoạch định cư bị trì hoãn, ảnh hưởng đến công việc và học tập của gia đình nhà đầu tư.
- Rủi ro con cái vượt quá độ tuổi 21, khiến họ không được cấp thẻ xanh cùng gia đình.
- Tồn đọng hồ sơ từ các quốc gia có nhiều người tham gia EB-5 (như Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam) dẫn đến thời gian chờ đợi lâu hơn so với các nước khác.
Giải pháp
- Chọn dự án thuộc diện ưu tiên: Những dự án EB-5 ở vùng nông thôn (Rural EB-5) sẽ được xét duyệt nhanh hơn so với các dự án khác.
- Nộp hồ sơ càng sớm càng tốt: Điều này giúp nhà đầu tư giữ vị trí tốt hơn trong hàng chờ xét duyệt.
- Chuẩn bị hồ sơ chính xác ngay từ đầu: Việc USCIS yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE) có thể kéo dài thời gian xét duyệt, vì vậy cần đảm bảo hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu.
Rủi ro về thay đổi chính sách EB-5
Vấn đề
Chương trình EB-5 liên tục có sự thay đổi về mức đầu tư tối thiểu, quy định vùng TEA, yêu cầu tạo việc làm và quy trình xét duyệt hồ sơ. Những thay đổi này có thể gây bất lợi cho nhà đầu tư nếu không kịp thời cập nhật thông tin.
Giải pháp
- Theo dõi chặt chẽ các cập nhật từ USCIS: Luật sư di trú có thể giúp nhà đầu tư cập nhật những thay đổi chính sách mới nhất.
- Nộp hồ sơ trước khi có thay đổi bất lợi: Nếu USCIS đang xem xét điều chỉnh chính sách, nên hoàn tất hồ sơ càng sớm càng tốt để tránh ảnh hưởng.
- Xây dựng phương án dự phòng: Nếu EB-5 không khả thi do chính sách thay đổi, nhà đầu tư có thể cân nhắc các chương trình định cư khác như EB-1C (doanh nhân, nhà quản lý), L-1A (chuyển đổi visa doanh nhân) hoặc quốc tịch Grenada, Golden Visa (châu Âu).
Rủi ro về khả năng hoàn vốn đầu tư
Vấn đề
Theo quy định của Sở Di trú Mỹ (USCIS), khoản vốn EB-5 phải được “đưa vào rủi ro” (at risk), tức là không có bất kỳ đảm bảo nào về việc nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn. Điều này có nghĩa là nếu dự án không thành công hoặc gặp vấn đề tài chính, nhà đầu tư có thể mất một phần hoặc toàn bộ số tiền đã đầu tư.
Một số yếu tố có thể khiến nhà đầu tư mất vốn:
- Dự án bị phá sản hoặc gặp khó khăn tài chính do quản lý kém hoặc thị trường bất ổn.
- Dự án không tạo đủ số việc làm theo yêu cầu, khiến đơn I-829 bị từ chối, đồng nghĩa với việc nhà đầu tư không được cấp thẻ xanh vĩnh viễn và có nguy cơ mất vốn.
- Hợp đồng đầu tư không minh bạch, không có cơ chế hoàn vốn rõ ràng.
Giải pháp
- Chọn dự án có lịch sử hoàn vốn tốt: Các dự án đã hoàn vốn thành công cho nhà đầu tư trước đó thường có mức độ rủi ro thấp hơn.
- Ưu tiên dự án có tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao: Dự án có nguồn vốn chủ sở hữu cao hơn vốn vay sẽ an toàn hơn, vì giảm nguy cơ mất thanh khoản khi xảy ra biến động tài chính.
- Xem xét cơ chế hoàn vốn: Một số dự án có kế hoạch hoàn vốn từng phần, giúp giảm thiểu rủi ro mất vốn.
- Kiểm tra báo cáo tài chính của dự án: Nhà đầu tư nên yêu cầu các báo cáo kiểm toán độc lập để đánh giá tình hình tài chính trước khi quyết định đầu tư.
Rủi ro về quản lý quỹ đầu tư EB-5
Vấn đề
Một số trung tâm vùng hoặc đơn vị phát triển dự án có thể quản lý kém, lạm dụng hoặc biển thủ vốn EB-5, khiến nhà đầu tư rơi vào tình huống khó khăn. Đã có nhiều trường hợp trung tâm vùng bị USCIS đình chỉ hoạt động do gian lận tài chính.
Giải pháp
- Kiểm tra lịch sử và danh tiếng của trung tâm vùng: Nhà đầu tư nên xem xét tỷ lệ hồ sơ được chấp thuận và tình hình tài chính của trung tâm vùng trước khi tham gia.
- Yêu cầu báo cáo tài chính định kỳ: Điều này giúp đảm bảo vốn đầu tư được sử dụng đúng mục đích.
- Nhờ luật sư kiểm tra hợp đồng đầu tư: Hợp đồng cần quy định rõ quyền lợi của nhà đầu tư, cơ chế giải ngân và hoàn vốn.
Mặc dù EB-5 là một cơ hội hấp dẫn để định cư Mỹ, nhưng nó cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn dự án, quản lý nguồn vốn và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng để đảm bảo thành công.
Xem thêm thông tin EB-5:
- Định cư Mỹ EB-5 năm 2024: Tìm hiểu bộ hồ sơ cơ bản khi nộp đơn EB-5
- Định cư mỹ EB-5: 10 vấn đề quan trọng về quy trình xử lý thị thực và dữ liệu EB-5 mới nhất từ diễn đàn ngành EB-5 IIUSA năm 2024
- Định cư Mỹ Chương trình EB-5 năm 2024: Nhiều cơ hội cho nhà đầu tư Việt Nam sở hữu thẻ xanh Mỹ
- Sở hữu thẻ xanh Mỹ với dự án EB-5 Group 90 Xây dựng khu dân cư: Sự thành công được bảo chứng của trung tâm vùng CMB và nhà phát triển Hillwood
- Dự án EB-5 Group 86 của CMB: Việc làm vượt yêu cầu 64%, hoàn thành xây dựng quý 2 năm 2026
- Dự án EB-5 Obsidian giai đoạn 2 & 3: Sở hữu thẻ xanh Mỹ nhanh, an toàn vốn đầu tư với dự án EB-5 vùng nông thôn, cấu trúc vốn tốt, tỷ lệ việc làm 180%.
- USCIS cấp số ID mới cho tất cả trung tâm vùng và yêu cầu sử dụng khi nộp hồ sơ EB-5
- Mỹ đã cấp hết hạn mức visa EB-3 kỹ năng, visa EB-3 lao động phổ thông (ew), visa EB-5 không bảo lưu (Unreversed) cho năm tài chính 2024
- Visa EB-5 được cấp phát kỷ lục trong năm tài chính 2024
- USCIS công bố Dữ liệu xử lý đơn EB-5 quý 1 năm tài chính (FY) 2024
………………………
Công ty TNHH Dịch Vụ Định Cư RVS chuyên tư vấn các chương trình Đầu tư – Định cư – Nhập quốc tịch các quốc gia Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribbean. Với hơn 9 năm kinh nghiệm và đã hỗ trợ hàng trăm khách hàng định cư thành công.
Chúng tôi đồng hành cùng Quý Khách hàng trong suốt quá trình làm việc, định cư nước ngoài từ lúc mở hồ sơ đến khi an cư, thiết lập cuộc sống ổn định. Mời Quý khách hàng liên hệ RVS qua hotline 078.223.1777 | 0901.116.099 để được hỗ trợ nhanh nhất.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ ĐỊNH CƯ RVS
- Tầng 1, 83 Tân Vĩnh, P.9, Q.4, TP.HCM
- 51 Lê Hồng Phong, P. Phước Tân, Khánh Hòa, Nha Trang
- Hotline: 078.223.1777
- Website: https://rvs.vn
- Email: tram.le@rvs.vn
CANADA
1339 Kingsway, Vancouver, British Columbia, V5V 3E3
Xem thêm: Quyền Concurrent Filing Giúp Nhà Đầu Tư EB-5 Sống Và Làm Việc Tại Mỹ Ngay Sau Khi Nộp Đơn I-526
